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Obj.: 1 | 1

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Carport und solider WEG-Struktur

Titelbild

80.000,- €

Außenansicht

Carport

Eingangsbereich

Badezimmer

Schlafzimmer

Wohn/Essbereich

Küche

Wohn/Essbereich

Balkon

Aussicht

Kellerabteil

Grundirss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

95632 Wunsiedel

Objektdaten

Objekt-Nr. 261

Wohnfläche (ca.) 56,64 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 80.000,- €

Informationen

Baujahr

1990

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Details

Nebenkosten (ca.)

49,- €

Heizkosten (ca.)

70,- €

Stellplatzart

Carport

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

Die Marklercourtage beträgt 3,57 Prozent vom Kaufpreis jedoch mindestens 3570 Euro zzgl MwSt

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Schönbrunn bei Wunsiedel überzeugt durch eine angenehme Größe, eine praktische Raumaufteilung und eine solide Gesamtstruktur innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein klassisches und gut nutzbares Wohnkonzept mit zwei Zimmern, separater Küche, Badezimmer sowie einem schönen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine überschaubare und zugleich gut vermietbare Einheit suchen.

Besonders positiv hervorzuheben sind der Stellplatz mit Carport, die separate Küche mit Einbauküche, der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, die Rollläden an allen Fenstern sowie das separate Kellerabteil, das zusätzlich mit hochwertigen Stahlgittern gesichert ist.

Die Wohnung befindet sich in einer geordneten Eigentümergemeinschaft. Rücklagen, Hausverwaltung und der allgemeine Zustand von Dach und Heizung sind nachvollziehbar dokumentiert.

Eckdaten
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon: vorhanden
Stellplatz mit Carport: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Aufteilung:

Wohnbereich
Schlafzimmer
separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer
Balkon
Das Badezimmer ist ausgestattet mit:

Badewanne
Waschtisch
WC
Waschmaschinenanschluss
Ausstattung & Technik
Fenster & Sonnenschutz
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollläden an allen Fenstern vorhanden
Küche
separate Küche
Einbauküche vorhanden
Keller
separates Kellerabteil
Kellerabteil mit hochwertigen Stahlgittern versehen
Heizung
Fernwärme
Verwaltung und Abrechnung laufen über die Hausverwaltung
WEG / Hausverwaltung / Rücklagen
Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 18.027,45 EUR.
Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt 1.780,21 EUR.

Zusätzlich wichtig:

Hausgeldrückstände sind aktuell nicht bekannt
gerichtliche Auseinandersetzungen sind aktuell nicht bekannt
eine Sonderumlage ist derzeit nicht geplant
Dach und Heizung befinden sich nach deinen Angaben in einem altersgemäßen Zustand.

Allgemeines

Die Wohnung befindet sich in Schönbrunn, einem Wohnbereich von Wunsiedel im Fichtelgebirge. Wunsiedel bezeichnet sich selbst als Festspiel- und Energiestadt und bietet eine gute Mischung aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Wohnen und kulturellem Angebot.

Kinderbetreuung & Familienfreundlichkeit

Für Familien ist die Lage besonders interessant, da sich das Evang. Freunde Kinderhaus Schönbrunn direkt im Ortsteil befindet. Darüber hinaus weist die Stadt Wunsiedel auf 3 Kindergärten in der Kernstadt und 2 Kindergärten in den Ortsteilen hin, sodass eine gute Betreuungsstruktur gegeben ist.

Gesundheitsversorgung

Die medizinische Versorgung wird regional über das Klinikum Fichtelgebirge sichergestellt, das mit seinen Häusern unter anderem in Marktredwitz als regionaler Gesundheitsversorger auftritt. Ergänzend bestehen im Stadtgebiet und im Landkreis weitere ärztliche Angebote.

Verkehrsanbindung

Wunsiedel verfügt mit Wunsiedel-Holenbrunn über einen Bahnhof; darüber hinaus ist der Ort an den regionalen ÖPNV angebunden. Der Bahnhof Wunsiedel-Holenbrunn wird von der Deutschen Bahn geführt, zusätzlich bestehen Busangebote in der Region über die Verkehrsgemeinschaft Fichtelgebirge.

Freizeit & Lebensqualität

Wunsiedel bietet ein überdurchschnittlich starkes Kultur- und Freizeitprofil. Besonders bekannt sind die Luisenburg-Festspiele, die zu den prägenden kulturellen Einrichtungen der Stadt zählen. Hinzu kommen Veranstaltungen, Freizeitangebote sowie Naherholungsmöglichkeiten wie der Bahnhofspark und die touristischen Angebote im Fichtelgebirge.

Hinweise
Rücklagenbestand per 31.12.2025: 18.027,45 EUR
Anteil Rücklage Wohnung Endler: 1.780,21 EUR
Hausgeldrückstände aktuell nicht bekannt
Keine gerichtlichen Auseinandersetzungen bekannt
Keine Sonderumlage geplant
Dach und Heizung in altersgemäßem Zustand

Ansprechpartner

Herr Robin Christ

Telefon: +49 170 507 6594
info@raumquartier-christ.de