Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Ausbaureserve und Entwicklungspotenzial in Wiesau
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Informationen
Ausstattung
Details
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Objektbeschreibung**
Zum Verkauf steht ein interessantes **Mehrfamilienhaus in Wiesau** mit insgesamt **3 Wohneinheiten**, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.
Die Immobilie bietet ca. **200 m² Wohnfläche**, ca. **214 m² Wohnnutzfläche**, insgesamt **9 Zimmer**, davon **6 Schlafzimmer**, sowie **3 Badezimmer**. Das Grundstück umfasst ca. **405 m²**.
Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Kombination aus **Eigennutzung, Vermietung und weiterem Ausbaupotenzial** suchen.
Die aktuelle Nutzungssituation stellt sich wie folgt dar:
* **Erdgeschoss rechts:** eigengenutzte Wohnung der Eigentümerin, ca. 60 m², 2 Zimmer, mit Gartenzugang
* **Erdgeschoss hinten:** vermietete Wohnung, ca. 105 m², 3 Zimmer, ebenfalls mit Gartenzugang und separater Terrasse
* **1. Obergeschoss:** Wohnung mit ca. 110-120 m², 3 bis 4 Zimmern, Küche, Bad, zwei Dielen, Essbereich und begehbarer Dachterrasse
Besonders zu beachten ist, dass für die derzeit von der Eigentümerin bewohnte Einheit im Erdgeschoss rechts ein **Wohnrecht vorgesehen** ist. Die genaue Ausgestaltung, beispielsweise mietfrei, gegen geringe Miete, mit oder ohne Nebenkosten, ist im Detail zu besprechen.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial. Hier besteht die Möglichkeit, entweder eine zusätzliche eigenständige Wohnung zu schaffen oder die obere Wohneinheit um weitere **2 bis 4 Zimmer** mit rund **66 m² zusätzlicher Fläche** zu erweitern.
Durch die bereits durchgeführten Maßnahmen im Bereich Bad, Küche, Leitungen und Außenbauteile besteht eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses.
## Ausstattung / Eckdaten
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit umfangreicher Gebäudehistorie und weiterem Ausbaupotenzial.
### Gebäudehistorie
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr **1954** und wurde über die Jahre mehrfach erweitert und angepasst:
* **1965:** Erweiterung des Nebengebäudes
* **1965:** An- und Umbau der ehemaligen Porzellanmanufaktur
* **1975:** Erweiterung der Wohnung
* **1978:** Aufstockung von Gewerbe, Garage und Wohnung im 1. Obergeschoss
### Grunddaten
* **Wohnfläche:** ca. 200 m²
* **Nutzfläche Wohnen:** ca. 214 m²
* **Grundstücksfläche:** ca. 405 m²
* **Zimmer:** 9
* **Schlafzimmer:** 6
* **Badezimmer:** 3
* **Kaufpreis:** 120.000 EUR
### Außenbereich / Stellplätze
Das Objekt verfügt über insgesamt **2 Stellplätze**, davon ist **1 Stellplatz überdacht**. Zusätzlich ist eine **großzügige Garage mit elektrischem Tor** vorhanden.
Vom 1. Obergeschoss aus ist eine **Dachterrasse** begehbar. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über **Gartenzugang** sowie über **separate Terrassen**.
### Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine **Ölheizung**. Verbaut ist ein Kessel des Fabrikats **Sieger**. Ein Ölbrenner sowie **3 Kunststoff-Öltanks** sind vorhanden.
### Bereits erfolgte Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden bereits mehrere Arbeiten am Objekt durchgeführt:
* **08/2022:** Überholung des Flachdachs der Garage nach Wasserschaden durch die Firma Spörl aus Wiesau, Ausführung mit Flüssigabdichtung inkl. Trockenlegung
* **06/2024:** Erneuerung der Terrassentür
* **2024:** Erneuerung des Abflusses in der Küche im 1. Obergeschoss, Steigstrang bis Keller neu
* **03/2025:** Bad- und Küchenumbau im Erdgeschoss, inklusive neuer Kalt- und Warmwasserrohre sowie Erneuerung der Abflussleitungen im Keller
* **04/2025:** komplette Kernsanierung des Bades in der Einliegerwohnung
* Balkon / Terrasse: Dachdecker- und Spenglerarbeiten durchgeführt
### Ausbaureserve
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Nach vorliegenden Angaben besteht die Möglichkeit, entweder eine **weitere abgeschlossene Wohnung** zu schaffen oder die obere Wohnung um **ca. 66 m²** bzw. weitere **2 bis 4 Zimmer** zu erweitern.
**Lage - Wiesau**
Das Objekt befindet sich in **Wiesau**, einem Markt im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz. Wiesau bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und solider regionaler Anbindung.
Im Ort sind die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, kirchliche Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere kommunale Strukturen.
Auch für Familien ist Wiesau gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie ein breites schulisches Angebot mit Grundschule, Mittelschule, Berufsschule und weiteren berufsbildenden Schulen.
Ein klarer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Wiesau verfügt über eine gute Anbindung an die **A93 Regensburg-Hof**, die **B299** sowie über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg-Hof. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in umliegende Orte wie Tirschenreuth, Mitterteich und Waldsassen.
Die Entfernungen betragen ungefähr:
* Marktredwitz: ca. 15 km
* Tirschenreuth: ca. 16 km
* Erbendorf: ca. 16 km
* Weiden i. d. OPf.: ca. 33 km
* Bayreuth: ca. 54 km
* Regensburg: ca. 113 km
Auch der Freizeitwert ist positiv hervorzuheben. Die Wiesauer Waldseen bieten Erholungs-, Bade- und Angelmöglichkeiten. Ergänzend gibt es Wander- und Radwege, Sportangebote, Tennisanlage, Trimm-Dich-Pfad sowie weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Damit verbindet Wiesau eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, regionaler Erreichbarkeit und einem attraktiven Freizeitangebot.
