*VERKAUFT* 3 Zimmer Terrassenwohnung mit Garten, Garage, Einbauküche, Fußbodenheizung
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Informationen
Ausstattung
Details
Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle und Komfort!
Diese Hochparterre-Wohnung bietet auf 77 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Highlights ist der 80 m² große, abschließbare Garten mit Gartenhäuschen, Vollausgestattete Einbauküche, Garage.
Im Inneren überzeugen das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden, eine moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine große Terrasse mit Markise, eine Speisekammer mit Fenster und ein trockener Kellerraum runden das Angebot ab.
Diese Wohnung verbindet eine ruhige Lage mit moderner Ausstattung - perfekt für ein entspanntes Wohnen!
Ausstattung
Wohnfläche und Außenbereich
Wohnfläche: 77 m²
Garten: 80 m² zur alleinigen Nutzung, komplett abschließbar
Gartenhäuschen
Terrasse ca. 15 m² mit Markise und Licht sowie Außensteckdose
Wasseranschluss
Hochbeet
Elektrischer Springbrunnen
Regenwassertonne mit Pumpe (Einspeisung über Dachrinne)
Bodeneinlass für Wäschespinne
Zimmeraufteilung
Wohnzimmer Parkettboden, Glastür für lichtdurchfluteten Flur
Schlaf- und Kinderzimmer: Laminatboden
Küche
Fenster für Tageslicht
Einbauküche mit Unterschränken, Oberschränken
Ausstattung: Auszüge, Rundelle, Apothekerschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination
Fliesenspiegel und PVC-Bodenbelag
Badezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche (Duschwand)
WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
Badezimmermöbel inklusive
Deckenhohe Fliesen mit mittelgroßem Format
Holzpanelendecke mit LED-Spots
Speise-/Abstellkammer: Mit Fenster
Flur: Großzügig, Glastüren sorgen für zusätzliche Helligkeit
Terrasse
Großzügig dimensioniert mit Markise
Bepflanzter Blumenhang
Wasseranschluss
Fenster und Türen
Neue Terrassentür (2022) mit Schloss, barrierefrei vorbereitet, inkl. Fliegengitterrahmen
Rollläden an allen Fenstern
Fenster Kunststoff, Doppelverglast
Gemeinschaftsflächen
Gemeinschaftlicher Garten mit Bodeneinlass für Wäschespinne
Fahrradkeller im Nachbarhaus
Waschraum: Platz für Waschmaschine und Trockner nebeneinander
Keller
Trockener Kellerraum mit Elektroanschlüssen (keine Fenster)
Garage
Stromanschluss
Die Wohnung befindet sich in in Weiherhammer, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Weiherhammer liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz und zeichnet sich durch seine idyllische Lage sowie eine gute Infrastruktur aus.
Lage und Arbeitsmöglichkeiten:
Weiherhammer ist ein wachsender Standort mit zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten. Neben mittelständischen Betrieben ist die BHS Corrugated ein bedeutender Arbeitgeber in der Region. Zusätzlich bietet die Nähe zu Weiden und Amberg weitere Jobchancen in verschiedenen Branchen.
Verkehrsanbindung:
Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine optimale Anbindung:
Straßenverkehr: Die Bundesstraße B299 und die Autobahn A93 sind schnell erreichbar, sodass die Städte Weiden und Amberg in kurzer Zeit angefahren werden können.
Bahnanbindung: Der Bahnhof Weiherhammer liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht direkte Verbindungen nach Nürnberg. Nach Regensburg führt die Bahnstrecke über Weiden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und eine Metzgerei sind bequem erreichbar.
Ärztliche Versorgung: Ärzte und Apotheken stehen in Weiherhammer zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.
Freizeit und Natur:
Weiherhammer bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder und Wiesen laden zur Erholung ein.
Hammersee: Der Hammersee bietet Möglichkeiten zum Entspannen und für Wassersportaktivitäten.
Geplanter Seniorenpark: Ein moderner Seniorenpark befindet sich in Planung, der das Angebot für ältere Bewohner erweitert.
Kulinarik und Gastlichkeit:
Weiherhammer bietet eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Übernachtungsmöglichkeiten.
Pizzeria Manuela: Authentische italienische Küche mit einer Vielzahl von Pizzen, Pastagerichten und traditionellen Speisen in gemütlicher Atmosphäre.
Restaurant Elements: Exquisite, kreative Küche in exzellentem Ambiente, mit regionalen und internationalen Gerichten und Blick auf das naturgeschützte Areal.
Waldwirtschaft Weiherhammer: Traditionelles Restaurant mit Biergarten, bietet verschiedene Bratengerichte, Schnitzelvariationen und hausgemachte Kuchen.
Hotel Witt am See: Hotel mit malerischem Seeblick, modernen Zimmern und einem Restaurant, das lokale und internationale Küche serviert.
Privatpension Schwärzer: Private Pension mit gemütlichen Zimmern und persönlichem Service in ruhiger Lage.
Weitere Unternehmen:
Weiherhammer beherbergt mehrere Firmen, die zur wirtschaftlichen Vielfalt der Region beitragen. Ein Beispiel:
BHS Corrugated: Weltmarktführer in der Herstellung von Wellpappenanlagen, bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten.
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
