Charmantes Zweifamilienhaus, ausgebautem Dachgeschoss & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet es viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Teilvermietung.
Dank der getrennten Strom- und Wasserleitungen in Erd- und Dachgeschoss ist eine eigenständige Nutzung beider Wohneinheiten problemlos möglich.
Besondere Ausstattungsmerkmale wie Kachelofen, Holzofen, Terrasse, Balkon, Garage mit elektrischem Tor sowie Nebengebäude unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
2. Ausstattungsmerkmale
ujahr: 1977 (Dachgeschossausbau 2000)
hnfläche: ca. 250 m²
mmer: 7
dezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne)
izsystem: Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola Biferral RN (Bj. 1994, Brennwert-/Niedertemperatur)
sätzliche Heizquellen: Kachelofen (EG) & Holzofen (DG)
000-Liter-Heizöltank, isolierte Kupferleitungen
nster: EG 2023 neu, mit elektrischen Rollläden / DG teils Dachfenster (2010)
useingangstür erneuert (2021-2024)
ch: Satteldach mit Pfanneneindeckung
rage mit elektrischem Tor (Fa. Pöllath, Erbendorf)
bengebäude mit Trapezblech & Stromanschluss
genbrunnen (Bj. 2003)
ll unterkellert, trocken, vielseitig nutzbar
3. Raumaufteilung
Erdgeschoss
fener Flur / Eingangsbereich
äste-WC
üche
szimmer mit Kachelofen
hnzimmer mit Zugang zur Terrasse
mmer 2 (ebenfalls Zugang zur Terrasse)
iterer Flur mit Abstellkammer
dezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschbecken
mmer 3
Dachgeschoss (Ausbau 2000)
fener Wohn- & Kochbereich mit Balkonzugang
weitere Zimmer
dezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Waschbecken
stellraum
gang zum Spitzboden
Keller
ll unterkellert, trocken
bbyraum
chnik- & Lagerräume
4. Renovierungen & Modernisierungen
25 - Kellerfenster erneuert
23 - Neue Kunststofffenster EG mit elektrischen Rollläden
21-2024 - Neue Haustür, Badumbau mit barrierefreier Dusche
19 - Neue Heizkörper
18 - Elektrisches Garagentor
16 - Kellerfenster erneuert
10 - Dachfenster (vereinzelt Holzfenster vorhanden)
03 - Eigenbrunnen
5. Bauweise & Substanz
ller: Zementstein
ßenwände: 30 cm Poroton-Ziegel
nenwände: 24 cm Gitterziegel / 11,5 cm Trennwände
cken & Böden: Stahlbetonmassivdecken mit Stahlgewebeeinlagen
eppe: Kunststeintreppe
ämmung: Zwischendecke zum Dachboden mit Glaswolle
6. Energie & Technik
l-Zentralheizung Viessmann Vitola Biferral RN (Bj. 1994, Brennwert-/Niedertemperatur) - kein Austausch notwendig
rmwasserspeicher: Hovicell
izöltank: 3.000 Liter, stahlgeschweißt
izungsleitungen: isolierte Kupferleitungen
sserleitungen: überwiegend verzinkt, teils Kupfer
wasser: größtenteils HT (Kunststoff), teils Guss
ektrik: DG neu (2000), EG überwiegend aktuell, Keller i. O.
Allgemeines
iherhammer - moderne & traditionsbewusste Gemeinde im Landkreis Neustadt a. d. Waldnaab (Oberpfalz)
hige Wohnatmosphäre, sehr gute Infrastruktur
mittelbare Nähe zur Stadt Weiden i. d. OPf.
Infrastruktur des täglichen Bedarfs
nkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei & weitere Dienstleister direkt im Ort
sundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte & Apotheken in Weiherhammer und Weiden
stronomie: Restaurants, Cafés & Gasthäuser in Weiherhammer und Umgebung
Bildung & Betreuung
ndergarten & Grundschule direkt im Ort
iterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien & Fachschulen) in Weiden, ca. 10 Min. Fahrzeit
Verkehrsanbindung
raße: Direkte Anbindung über die B299
tobahn: A93 (Hof-Regensburg) ca. 5 Min., A6 ca. 20 Min.
s: Regionale Buslinien nach Weiden & in die Nachbargemeinden
hn: Bahnhof Weiherhammer - direkte Zugverbindung nach Weiden, Nürnberg & Regensburg
Unternehmen & Wirtschaft
S Corrugated Maschinen- und Anlagenbau GmbH - Weltmarktführer für Wellpappenanlagen
lkington Flachglas Weiherhammer - namhafter Standort der Glasindustrie
rgmann GmbH - Spezialist für Wärmebehandlung & Oberflächenveredelung
itere mittelständische Betriebe in Metallverarbeitung, Fenster-/Türenbau, Handwerk & Dienstleistungen
Erreichbare Städte
iden i. d. OPf.: ca. 10 Min.
ustadt a. d. Waldnaab: ca. 15 Min.
berg: ca. 30 Min.
gensburg: ca. 60 Min.
ürnberg: ca. 70 Min.
Freizeit & Lebensqualität
tur & Erholung: Rad- & Wanderwege, Naturfreibad Weiherhammer, Oberpfälzer Wald
milienfreundlich: Ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit guter Infrastruktur
rufstätige: Attraktive Arbeitgeber direkt vor Ort + kurze Pendelzeiten nach Weiden, Amberg & Nürnberg
Energieausweis (Bedarfsausweis)
182,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
182,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 182,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-07 |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
