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Manche Häuser wollen nicht gefallen - sie wollen überzeugen. Nicht mit Schnörkeln, sondern mit Haltung. Dieser klar gezeichnete Flachdachbau wirkt wie ein ruhiger Gegenentwurf zum Gewöhnlichen: eine präzise Architektur, die sich zurücknimmt, damit Licht, Raum und Natur die Hauptrolle spielen.
Schon von außen zeigt sich die Idee: eine schlichte, fast grafische Form, große horizontale Fensterflächen und ein Grundstück, das dem Haus im wahrsten Sinne des Wortes "Luft zum Atmen" gibt. Auf ca. 15.000 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei Flurstücke, entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Umfeld, das Privatsphäre, Weite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Kein lauter Auftritt - eher ein stilles Statement. Und genau darin liegt der Reiz: Die Architektur dient nicht als Kulisse, sie ist ein Konzept.
Im Inneren spürt man sofort, worum es hier geht: Weite. Ein großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront, viel Tageslicht und Blick ins Grün - als hätte man die Landschaft bewusst ins Wohnen integriert. Materialien und Details wirken dabei authentisch und stimmig: warme Holzflächen, klare Linien, teils originale Einbauten, ein Entrée mit Charakter. Das ist nicht "neu gemacht", das ist gewachsen - und gerade deshalb so glaubwürdig.
Besonders schön ist die Art, wie das Haus mit Außenraum umgeht. Der Innenhof, das Atrium, wirkt wie ein geschützter Mittelpunkt - ein privater Ort zwischen Himmel und Wand, der nicht beobachtet werden will, sondern Ruhe schenkt. Hier entsteht die Qualität, die man in vielen Häusern vergeblich sucht: draußen sein, ohne "draußen" zu sein. Ein Platz für Morgenkaffee, lange Abende, Kunst im Garten, Kräuter, Feuerstelle - oder einfach nur Stille
Das weitläufige Grundstück mit ca. 15.000 m² Fläche auf zwei Flurstücken verstärkt diesen Eindruck zusätzlich. Es bietet Abstand, Großzügigkeit und eine seltene räumliche Freiheit - Eigenschaften, die gerade in Verbindung mit dieser klaren Architektur eine besondere Gesamtwirkung erzeugen.
Dieses Haus erzählt nicht nur die Geschichte von Quadratmetern. Es erzählt die Geschichte von einer Zeit, in der Architektur wieder eine Idee sein durfte: Wohnen als klare Struktur, mit großzügigen Blickachsen, bewusst gesetztem Licht und dem Garten als Bühne und Rückzugsort zugleich. Wer so etwas sucht, sucht selten "ein Objekt". Man sucht ein Zuhause mit Persönlichkeit - und eine Immobilie, die man nicht beliebig ersetzen kann.
Und genau deshalb passt diese Immobilie zu Menschen, die das Besondere erkennen: zu denen, die den Charme der klaren Moderne lieben, die Raumwirkung schätzen - und die Lust haben, das Haus behutsam weiterzudenken. Denn das Potenzial ist offensichtlich: Die Basis ist stark, die Architektur zeitlos, das Grundstück außergewöhnlich großzügig - und das Gefühl selten.
Raumaufteilung & Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 7 Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Die Räume sind rund um das Atrium angeordnet und dadurch gut erreichbar. Das Erdgeschoss ist laut Eigentümerangabe barrierefrei nutzbar.
Das große Wohnzimmer überzeugt durch viel Tageslicht, zwei Glaskuppeln, indirekte Beleuchtung und einen eingebauten Holzofen. Dieser sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und kann die Heizung besonders in der Übergangszeit sinnvoll unterstützen.
Die Küche mit Essbereich liegt direkt am Atrium und bietet kurze Wege zur Terrasse. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Küchenbereich und der Hauswirtschaftsraum sind separat zugänglich.
Das Hauptbad wurde im Jahr 2011 umfassend erneuert und verfügt über Dampfdusche, Fußbodenheizung, integrierte Lautsprecher sowie direkten Zugang zur Terrasse.
Das Untergeschoss bietet zusätzlich viel Nutzungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit für eine 1-2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Bad, WC und separatem Zugang. Weitere ca. 5 Räume können flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Hobby-, Fitness-, Büro- oder Lagerräume genutzt werden.
Technische Ausstattung
ca. 350 m² Wohnfläche
ca. 15.000 m² Grundstück auf zwei Flurstücken
ca. 4.500 m² direkter Haus- und Gartenbereich
ca. 10 Zimmer
bis zu 7 Schlafzimmer
3 Bäder + Gäste-WC
Atrium als geschützter Mittelpunkt des Hauses
Einbauküche vorhanden
großes Wohnzimmer mit Holzofen
zwei Glaskuppeln und indirekte Beleuchtung
große Terrasse
liebevoll angelegter Wildgarten
eigene Zufahrt
2 Garagen
ca. 2-3 Außenstellplätze
Untergeschoss mit Einliegerpotenzial
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss, ca. 2001
elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung im Keller
Flachdach mit Dachpappe
Dachfläche inkl. Blecharbeiten vor einigen Jahren erneuert
Öl-Heizung Vitola biferral, Baujahr ca. 1990
Erdtank im Garten mit ca. 10.000 Liter Tankinhalt
Elektrik teilweise erneuert
Sicherungsschrank EG/KG mit Schraubsicherungen, Modernisierung empfehlenswert
Solnhofener Platten und hochwertige Fliesen
Die Villa befindet sich in Waldsassen, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Tirschenreuth in der nördlichen Oberpfalz, direkt an der Grenze zu Tschechien. Die Stadt ist überregional bekannt als Klosterstadt mit ihrer barocken Stiftsbasilika, der berühmten Stiftsbibliothek und zahlreichen historischen Gebäuden.
Die Lage verbindet viel Ruhe, Natur und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der überregionalen Verkehrsachsen.
Umgebung & Stadtbild
Waldsassen bietet ein gewachsenes Stadtbild mit kleiner Innenstadt, Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants.
Das kulturelle Zentrum bildet das Kloster mit Basilika und Bibliothekssaal, dazu kommen Museen, Veranstaltungen und kirchliche wie kulturelle Angebote.
Die Umgebung ist geprägt vom Stiftland mit Wiesen, Wäldern und Weihern - ideal für alle, die Wert auf Natur und Erholung direkt vor der Haustüre legen.
Je nach genauer Lage der Immobilie genießen Sie hier ein sehr privates Wohnen auf großem Grundstück mit Blick ins Grüne.
Einkauf & Nahversorgung
In Waldsassen finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Drogerie
Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleister
Gastronomie von bodenständig bis gehoben
Größere Einkaufs- und Fachmarktzentren sind in den umliegenden Städten wie Marktredwitz und Tirschenreuth schnell erreichbar.
Bildung & Betreuung
Waldsassen verfügt über ein gutes schulisches Angebot direkt vor Ort:
Grundschule Waldsassen (Markgraf-Diepold-Schule)
Mittelschule Waldsassen
Mädchenrealschule der Zisterzienserinnen Waldsassen als staatlich anerkannte Realschule
Weitere weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien, FOS/BOS) befinden sich in den nahegelegenen Schulstandorten der Region (z. B. Marktredwitz, Tirschenreuth, Weiden i. d. OPf.).
Kinderbetreuung (Kitas/Kindergärten) ist in Waldsassen und den Nachbargemeinden vorhanden.
Freizeit, Kultur & Natur
Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhe suchende Paare:
Stiftsbasilika, Kloster und Stiftsbibliothek als kulturelle Highlights der Region
Spazier- und Wanderwege rund um Waldsassen, u. a. Etappen des Jerusalemwegs zwischen Waldsassen und Tirschenreuth
Radwege durch das Stiftland, Ausflugsziele wie die Dreifaltigkeitskirche Kappl und zahlreiche Weiher und Waldgebiete
Das überregional bekannte Sibyllenbad in Neualbenreuth mit Kur- und Wellnessangeboten erreichen Sie in kurzer Fahrzeit.
Damit vereint die Lage hohen Freizeitwert mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld.
Verkehrsanbindung & Entfernungen
Trotz der ruhigen Lage ist Waldsassen verkehrlich gut angebunden:
Über die B299 gelangen Sie schnell zur A93 (Anschlussstelle Mitterteich-Süd) mit Verbindung Richtung Hof und Regensburg.
Grenzübergang nach Tschechien (Eger/Cheb) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar - interessant für Ausflüge und Einkäufe.
Ungefähre Entfernungen mit dem Pkw:
Marktredwitz: ca. 20-22 km
Tirschenreuth (Kreisstadt): ca. 25 km
Weiden i. d. OPf.: ca. 40-45 km
Damit ist das Objekt ideal für Käufer, die Ruhe, Natur, Privatheit und großzügiges Wohnen schätzen, aber dennoch eine solide Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn wünschen.
Fazit zur Lage
Die Villa liegt in einer der nachgefragten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Tirschenreuth:
viel Grün und hohes Maß an Privatsphäre
gutes Grundversorgungs-, Schul- und Freizeitangebot direkt in Waldsassen
schnelle Anbindung an A93, B299 sowie an Marktredwitz, Tirschenreuth und Weiden
kulturell und landschaftlich hochwertige Umgebung im Stiftland
Eine Lage, die repräsentatives Wohnen, Natur und Alltagstauglichkeit sehr stimmig miteinander verbindet - passend zum Charakter des angebotenen Anwesens.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
288,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
288,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 288,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-19 |
| Energieausweis gültig bis | 12.09.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
