Villa in Alleinlage und traumhaftem Ausblick

Grundstück & Außenbereich
Das Anwesen ist über eine eigene, separate Zufahrt erreichbar.
Sie fahren an zwei Garagen vorbei direkt hinauf bis vor die Haustür, wo Ihnen nochmals 2-3 Außenstellplätze zur Verfügung stehen.

Das Hausgrundstück mit ca. 4.500 m² ist uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre.

Die Gartenbereiche sind klar voneinander getrennt und ermöglichen unterschiedliche Nutzungen (z. B. Spielbereich, Rückzugsort, Nutzgarten).

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Wildgarten, der dem Anwesen einen sehr natürlichen und individuellen Charakter verleiht.

Eine große Terrasse lädt zum Entspannen, Feiern und Genießen des grünen Umfelds ein.

In Summe stehen rund 15.000 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, von denen ca. 4.500 m² Teil des vorliegenden Angebots sind. Die zusätzliche Fläche kann bei Interesse optional miterworben werden.

Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Innenhof-Charakter
Das Erdgeschoss ist über einen großen, einladenden Flur mit Einbauschränken zugänglich.
Hier spielt das Haus seine größte Stärke aus: viel Tageslicht durch große Fensterflächen und eine durchdachte Anordnung der Räume rund um den Innenhof.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 7 Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.

Alle Räume sind um den Innenhof angeordnet und von dort aus gut erreichbar - ideal für kurze Wege im Alltag.

Wohnzimmer:

Großes, helles Wohnzimmer mit zwei Glaskuppeln und indirekter Beleuchtung für noch mehr Tageslicht und eine besondere Atmosphäre.

Ein eingebauter Holzofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und unterstützt die Heizung in der Übergangszeit.

Modernes Hauptbad (2011)
Das Hauptbad wurde 2011 umfassend erneuert und bietet:

Dampfdusche

Fußbodenheizung

integrierte Lautsprecher

direkten Zugang zur Terrasse

Damit entsteht ein komfortabler Wellness-Charakter direkt im Haus - mit direktem Weg ins Freie.

Küche & Hauswirtschaft - Wohnen und Haushalt klar getrennt
Die Küche mit Essbereich befindet sich ebenfalls am Innenhof anliegend. Durch die durchdachte Planung gelangen Sie direkt von der Küche in den Innenhof bzw. auf die Terrasse - ideal für gemeinsame Essen im Freien.

Der Küchenbereich und der Hauswirtschaftsraum sind zusätzlich separat zugänglich.

Somit ergibt sich eine klare Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und praktischem Haushaltstrakt (Lagern, Waschen, Vorbereitung etc.).

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Untergeschoss mit Einliegerpotenzial & vielen Nutzungsmöglichkeiten
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den Kellerbereich, der deutlich mehr ist als nur Technikfläche:

Mögliche 1-2-Zimmer-Einliegerwohnung mit

eigenem Bad,

WC

und separatem Zugang.

Zusätzlich stehen weitere ca. 5 Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobby- oder Lagerräume genutzt werden können.

Damit bietet das Haus viel Flexibilität, z. B. für:

Mehrgenerationenwohnen

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Gäste- oder Teenagerbereiche

Hobby, Fitness, Büro etc.

Bausubstanz & Modernisierungen (Auszug)
Fenster:

Erdgeschoss: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (Modernisierung ca. 2001)

Keller: Holzfenster, 2-fach verglast mit Rollläden

Dach:

Flachdach mit Dachpappe

Dachfläche inkl. Blecharbeiten wurde vor einigen Jahren erneuert

Ein früherer, kleiner Schaden im Bereich des Wohnzimmers wurde dabei behoben (Angabe Eigentümer)

Böden:

Hochwertige Fliesen

Solnhofener Platten in Teilen des Hauses

Heizung:

Öl-Heizung Vitola biferral, Baujahr ca. 1990

Die Heizung ist nicht von der gesetzlichen Austauschpflicht betroffen.

Die Leitungen sind isoliert und beschriftet, Pumpen wurden teilweise erneuert.

Öltank als Erdtank im Garten, Tankinhalt ca. 10.000 Liter, Wartung über Vakuumtechnik, regelmäßige Überprüfung laut Eigentümer.

Elektrik:

Elektrik wurde teilweise erneuert

Der Sicherungsschrank im EG und KG ist noch mit Schraubsicherungen ausgestattet und sollte modernisiert werden.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
ca. 350 m² Wohnfläche

ca. 10 Zimmer, bis zu 7 Schlafzimmer

3 Bäder + Gäste-WC

Einbauküche

Kamin / Holzofen im Wohnzimmer

barrierefrei nutzbares Erdgeschoss (Angabe Eigentümer)

große Terrasse & liebevoll angelegter Wildgarten

uneinsehbares Grundstück, separate Zufahrt

2 Garagen + mehrere Außenstellplätze vor dem Haus

Keller mit Einliegerpotenzial (1-2 Zimmer, Bad, WC, separater Zugang)

Öl-Heizung, großer Erdtank mit ca. 10.000 Liter

3-fach verglaste Fenster im EG mit elektrischen Rollläden

Solnhofener Platten & hochwertige Fliesen



Gerne erläutern wir Ihnen die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens sowie die Option zum Zukauf weiterer Flächen in einem persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung vor Ort.