Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Mischgebiet
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Exklusive Freiheit: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Mischgebietslage
Dieses einzigartige Anwesen vereint gehobenes Wohnen (190 m²) und eine vielseitige Gewerbeeinheit (300 m² Nutzfläche) auf über 600 m² Nutzfläche unter einem Dach. Das Objekt befindet sich auf zwei separaten Flurstücken im Mischgebiet (MI) und bietet damit die größtmögliche Flexibilität für die Eigennutzung oder Vermietung. Beide Einheiten sind technisch vollständig voneinander trennbar, was durch zwei separate Gasheizungen (2020/2021, Smart-fähig) und eigene Stromzähler unterstrichen wird.
Das Wohnhaus überzeugt mit luxuriöser Ausstattung wie einem gemauerten Grundofen und einem hochwertigen Bad mit Dornbracht-Armaturen. Die Gewerbeeinheit verfügt über drei Etagen, Starkstrom und eine eigene LKW-Zulieferung. Abgerundet wird das Angebot durch einen wunderschönen, uneinsehbaren Garten mit Teich und insgesamt 10 Pkw-Stellplätzen.
Wohnhaus (Baujahr 1989 - ca. 189 m² Wohnfläche)
Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und helle, großzügige Räume.
Die Böden sind überwiegend gefliest und teilweise mit Fußbodenheizung versehen.
-> Raumaufteilung:
-5 Zimmer
-Küche
-2 Bäder
-Gäste-WC
-Großer Flur
-Balkon
-2 Terrassen
-> Ausstattung & Details:
-Gemauerter Grundofen mit Sitzbank
-Terrassenzugang über Wohnzimmer (Schiebetüren) und Esszimmer
-Rot- und Blaulicht im Schlafzimmer
-Solarium im Gästezimmer
-Balkon von zwei Schlafzimmern begehbar
-> Badezimmer (1. OG):
Sehr hochwertig ausgestattet mit Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken und exklusiven Fliesen.
Gefräste Dornbracht-Armaturen unterstreichen die Qualität.
-> Keller (ca. 95 m² Nutzfläche):
Großzügig angelegt mit getrenntem Zugang zum Gewerbe.
Räume: Heizungs- und Partykeller, Waschraum, Werkstatt, Speis und Lagerräume.
Gewerbeeinheit (ca. 318 m² Nutzfläche)
Die Gewerbefläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Handel, Büro, Praxis oder Produktion.
-> Raumaufteilung Gewerbe:
Kellergeschoss (ca. 79 m²): Strom, Wasser & Starkstrom vorhanden
Erdgeschoss (ca. 120 m²): Verkaufsraum, zwei Gäste-WCs, separater Eingang, rückseitige Anlieferung (LKW-Zufahrt)
Dachgeschoss (ca. 119 m²): Zwei großzügige Räume, Küchendiele, zwei Gäste-WCs, separater Raum mit Wasseranschluss
-> Besonderheit:
In allen drei Ebenen ist eine Flaschenpost-Anlage installiert - ein technisches Highlight aus der ursprünglichen Gewerbenutzung.
Maßgefertigte Verkaufseinrichtungen können bei Bedarf übernommen werden.
Technik & Ausstattung
-> Heizsysteme (getrennt & modern):
Wohnhaus: Viessmann Vitocrossal 300 (Bj. 2021) mit Speicher Vitocell 100 V
Gewerbe: Weishaupt Gasheizung (Bj. 2020)
-> Heizsysteme können gemeinsam oder getrennt betrieben werden
-> Viessmann-Heizung fernwartungsfähig (Smart)
-> Elektrik:
Jede Einheit mit eigenem Stromzähler
Jede Etage mit separatem Sicherungsschrank
Elektrische Anlagen laufend modernisiert
-> Fenster:
Holz-Doppelverglasung (1989, sehr gepflegt)
Teilweise 2024 erneuert (Gewerbe, Büro, Dachgeschoss)
Rollos in beiden Gebäuden vorhanden
-> Dach:
Wohnhaus mit Thermodach und Ziegeldeckung
Garagen & Stellplätze
-> Doppelgarage mit über 50 m² Nutzfläche, zwei elektrischen Toren, Dachboden (Holzlagerung) und integriertem Schwerlastkran
-> Carport mit Strom- und Starkstromanschluss
-> Insgesamt 10 Stellplätze auf dem Grundstück
-> LKW-Zulieferung für Gewerbeeinheit vorhanden
Außenbereich
Der aufwendig gestaltete Garten ist ein echtes Highlight:
-> Uneinsehbarer Gartenbereich
-> Teich mit Wasserzufuhr, Filteranlage und Stromanschluss
-> Zwei Gartenhäuser für Geräte, Lager oder Freizeit
-> Gepflegte Wege, Grünflächen und Sitzbereiche sorgen für eine besondere Atmosphäre
Sonstiges
-> Zwei Flurstücke im Mischgebiet (MI)
-> Flexible Nutzungs- oder Umnutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe oder Kombination)
-> Übergabe leerstehend (aktuell noch bewohnt)
-> Sehr gepflegter Gesamtzustand
-> Energieausweis in Bearbeitung
Fazit
Ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Waldershof mit beeindruckender Größe, solider Bauqualität und vielseitiger Nutzbarkeit.
Ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Praxen oder Familien mit Platzbedarf, die Wert auf Qualität, Raum und moderne Technik legen.
Wohnen und Arbeiten an einem Ort - in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage.
Allgemeines
Waldershof ist eine moderne Stadt im Landkreis Tirschenreuth (Oberpfalz) und liegt am südlichen Rand des Fichtelgebirges.
Die Stadt verbindet traditionelle Handwerks- und Industriekultur mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur des täglichen Bedarfs
-> Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleister direkt in Waldershof und im nahegelegenen Marktredwitz
-> Gesundheitsversorgung: Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken vor Ort; das Klinikum Fichtelgebirge in Marktredwitz ergänzt die medizinische Versorgung
-> Gastronomie: Restaurants, Cafés und Gasthäuser sorgen für kulinarische Vielfalt in Stadt und Umgebung
Bildung & Betreuung
-> Kindergärten & Grundschule: Direkt in Waldershof vorhanden
-> Weiterführende Schulen: In Marktredwitz (ca. 5 Fahrminuten) mit Realschule, Gymnasium und Fachschule - umfassendes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche
Verkehrsanbindung
-> Straße: Direkte Anbindung an die B15
-> Autobahn: A93 (Hof-Regensburg) in ca. 10 Minuten, A9 in ca. 30 Minuten erreichbar
-> Bus & Bahn: Regionale Busverbindungen; Bahnhof Waldershof mit Anschluss nach Marktredwitz und weiterführenden Zugverbindungen
Wirtschaft & Unternehmen
In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Arbeitgeber, die den Standort wirtschaftlich attraktiv machen:
-> SCHERDEL Waldershof - international tätiges Familienunternehmen der Metallverarbeitung
-> CUBE Bikes - einer der führenden Fahrradhersteller Europas
Diese Unternehmen stehen beispielhaft für die wirtschaftliche Stärke und Innovationskraft der Region.
Erreichbare Städte
-> Marktredwitz: ca. 5 Minuten
-> Tirschenreuth: ca. 20 Minuten
-> Weiden i. d. OPf.: ca. 40 Minuten
-> Hof: ca. 35 Minuten
-> Bayreuth: ca. 45 Minuten
-> Nürnberg: ca. 90 Minuten
Freizeit & Lebensqualität
-> Natur & Erholung: Das nahegelegene Fichtelgebirge mit seinen Wäldern und Seen bietet beste Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen.
-> Familienfreundlich: Ruhiges Wohnumfeld, solide Infrastruktur und gute Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
