Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus - Wohnen, Arbeiten und vielseitiges Nutzungspotenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Aus Rücksicht auf meine Kunden und zum Schutz der Eigentümerdaten bitte ich um Verständnis, dass das vollständige Exposé nur an Interessenten verschickt wird, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Dieses gepflegte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Tirschenreuth vereint großzügiges Wohnen, eine repräsentative Gewerbeeinheit sowie ein ca. 1.230 m² großes Grundstück zu einer seltenen und vielseitig nutzbaren Gesamtimmobilie.
Das im Jahr 1989 errichtete Anwesen bietet rund 270 m² Wohnfläche sowie ca. 180 m² Gewerbefläche und eignet sich damit ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Angebot durch 7 Außenstellplätze, eine massive Zapfgarage mit 2 Stellplätzen, eine großzügige Terrasse mit ca. 40 m² und Outdoor-Küche sowie einen gepflegten Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre.
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich, die solide Bausubstanz, die moderne Heiztechnik sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit gewerblichem oder konzeptionellem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und ist nach Rücksprache verfügbar. Der Gesamtzustand des Objekts präsentiert sich gepflegt, durchdacht und laufend modernisiert.
Auf einen Blick
ca. 1.230 m² Grundstück
ca. 270 m² Wohnfläche
ca. 180 m² Gewerbefläche
7 Außenstellplätze
2 Garagenstellplätze
Terrasse mit Outdoor-Küche
separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe
gepflegter und modernisierter Zustand
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 270 m²
Gewerbefläche: ca. 180 m²
Gesamtfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 1.230 m²
Baujahr: 1989
Zustand: gepflegt und modernisiert
Verfügbarkeit: nach Rücksprache
7 Außenstellplätze
2 Garagenstellplätze
Raumaufteilung & Nutzung
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine großzügige und vielseitige Raumstruktur mit klar getrennten Bereichen für Wohnen und Gewerbe.
Der Wohnbereich umfasst ca. 270 m² Wohnfläche mit insgesamt ca. 8 bis 9 Zimmern. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen unter anderem ein Billardraum mit großer Fensterfront zum Innenhof, ein separater Fitness- bzw. Hobbybereich sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.
Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ergänzend stehen zwei Gästetoiletten zur Verfügung.
Die ca. 180 m² große Gewerbeeinheit ist funktional und repräsentativ aufgebaut. Sie eignet sich ideal als Praxis, Studio, Therapiefläche, Büro oder Dienstleistungsfläche. Vorhanden sind ein großzügiger Empfangsbereich, vier Behandlungsräume sowie ein Mehrzweckraum.
Im Untergeschoss der Gewerbeeinheit befinden sich weitere Nutzräume, eine Gästetoilette, der Heizraum sowie ein separater Außenzugang. Dadurch lassen sich Kundenbereich und interne Nutzflächen sehr gut voneinander trennen.
Ausstattung & Technik
Das Objekt wurde gepflegt unterhalten und verfügt über eine solide technische Ausstattung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2016. Die Wärmeverteilung erfolgt im Wohnhaus und in der Gewerbeeinheit überwiegend über Fußbodenheizung, ergänzt durch einzelne Heizkörper. Zur Ausstattung gehören unter anderem getrennte Heizkreise, ein Zirkulationssystem sowie ein Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern.
Wohnhaus und Gewerbeeinheit verfügen über getrennte Stromzähler und separate Unterverteilungen. Die Stromkreise sind beschriftet und funktional gegliedert - ein klarer Vorteil bei gemischter Nutzung.
Für ein angenehmes Raumklima stehen insgesamt drei Klimageräte zur Verfügung, davon eines im Wohnhaus und zwei in der Gewerbeeinheit.
Im Objekt sind Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut. Ein Großteil der Fenster wurde bereits modernisiert, unter anderem im Bereich der Gewerbeeinheit, zur Terrasse hin sowie teilweise mit Dreifachverglasung. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden.
Hochwertige Bodenbeläge in Naturstein- bzw. Granitoptik, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten sowie gepflegte Innenbereiche unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Außenbereich, Garage & Stellplätze
Das ca. 1.230 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und funktional strukturiert. Besonders hervorzuheben sind die ca. 40 m² große Terrasse mit integrierter Outdoor-Küche, der Gartenbereich mit Sichtschutz sowie die getrennten Eingänge für Wohn- und Gewerbenutzung.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 7 Außenstellplätze sowie eine massive Zapfgarage mit 2 Stellplätzen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, einen zusätzlichen Abstellbereich sowie eine hochwertige Dacheindeckung in Reinzink-Stehfalztechnik.
Bauweise & Substanz
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide konstruktive Ausführung. Dazu gehören unter anderem massive Kellerwände, Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbeton- bzw. Massivdecken, Zementestrich, ein Holzdachtragwerk sowie ein Satteldach mit Reinzink-Blechdeckung.
Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders interessant ist das Objekt für Selbstständige, Unternehmer, Freiberufler, Praxisbetreiber oder Dienstleister.
Denkbare Nutzungen sind unter anderem:
Praxis oder Therapiefläche
Studio oder Kosmetikbereich
Büro oder Dienstleistungsfläche
Wohnen mit eigenem Gewerbe
Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial
flexible Umstrukturierung der Gewerbefläche
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich macht das Anwesen besonders vielseitig nutzbar.
Die Immobilie befindet sich in Tirschenreuth, einer etablierten Kreisstadt in der Oberpfalz, die ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine solide Infrastruktur miteinander verbindet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet bzw. in gut erreichbarer Nähe. Auch das Klinikum Tirschenreuth ist schnell erreichbar.
Für Familien bietet Tirschenreuth ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule sowie Gymnasium.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Marktredwitz, Weiden i. d. OPf. und Bayreuth sind bequem erreichbar, die Autobahn A93 liegt nur ca. 15-20 Minuten entfernt. Bahnanschlüsse bestehen über Marktredwitz und Wiesau.
Auch wirtschaftlich bietet Tirschenreuth mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und regionalen Arbeitgebern ein stabiles Umfeld. Die Nähe zu Marktredwitz und Weiden erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Fischhofpark, die Tirschenreuther Teiche, Rad- und Wanderwege, Sportangebote sowie die Kletterhalle sorgen für eine attraktive Lebensqualität.
Entfernungen:
Marktredwitz ca. 15 Min. · Weiden ca. 25 Min. · Bayreuth ca. 45 Min. · Regensburg ca. 60-70 Min. · Nürnberg ca. 90 Min.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
59,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 59,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
