Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus - Wohnen, Arbeiten und vielseitiges Nutzungspotenzial

Eckdaten
Wohnfläche ca. 270 m²
Gewerbefläche ca. 180 m²
Gesamtfläche ca. 450 m²
Grundstück ca. 1.230 m²

Baujahr 1989
Zustand gepflegt und modernisiert
Verfügbarkeit nach Rücksprache
Kaufpreis wird aktuell ermittelt

7 Außenstellplätze
2 Garagenstellplätze

Raumaufteilung
Wohnhaus
Das Wohnhaus bietet eine großzügige und vielseitige Raumstruktur mit insgesamt ca. 8 bis 9 Zimmern.

Dazu gehören unter anderem:

o mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume
o ein Billardraum mit Blick in den Innenhof und großer Fensterfront
o ein separater Fitness- bzw. Hobbybereich
o zusätzliche Abstellräume

Sanitärbereich Wohnhaus
Das Hauptbad ist ausgestattet mit:

o Badewanne
o Dusche
o Doppelwaschbecken
o WC

Zusätzlich stehen zwei Gästetoiletten zur Verfügung.

Gewerbeeinheit
Die Gewerbeeinheit ist funktional und repräsentativ aufgebaut und eignet sich ideal für eine Nutzung als:

o Studio
o Praxis
o Therapie
o Büro
o Dienstleistungsfläche

Vorhanden sind:

o ein großzügiger Empfangsbereich
o vier Behandlungsräume
o ein Mehrzweckraum

Kellergeschoss Gewerbe
Im Untergeschoss stehen zusätzlich zur Verfügung:

o vier weitere Räume
o eine Gästetoilette
o der Heizraum
o separater Außenzugang

Dadurch ist eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und internen Nutzflächen gegeben.

Ausstattung & Technik
Heizung & Warmwasser
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung der Marke Viessmann, Baujahr 2016.

Die Wärmeverteilung erfolgt sowohl im Wohnhaus als auch in der Gewerbeeinheit überwiegend über Fußbodenheizung. Ergänzend sind in einzelnen Bereichen zusätzliche Heizkörper vorhanden.

Zur technischen Ausstattung gehören außerdem:

o hydraulische Weiche
o getrennte und gedämmte Heizkreise
o Zirkulationssystem
o Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern

Die Heizungsanlage befindet sich nach aktuellem Kenntnisstand in einem geordneten und gepflegten Zustand.

ektro & Versorgung
Das Objekt verfügt über eine getrennte elektrische Versorgung von Wohnhaus und Gewerbeeinheit.

Vorhanden sind:

o getrennte Stromzähler für Wohnen und Gewerbe
o separate Unterverteilungen für Wohnhaus
o separate Unterverteilungen für Gewerbe
o separate Unterverteilung für Außenbereich

Die Stromkreise sind beschriftet und funktional gegliedert - ein deutlicher Vorteil bei gemischter Nutzung.

Klimatisierung
Für ein angenehmes Raumklima stehen insgesamt drei Klimageräte zur Verfügung:

o 1 Gerät im Wohnhaus
o 2 Geräte in der Gewerbeeinheit

Fenster & Sonnenschutz
Im Objekt sind Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut. Ein Großteil der Fenster wurde bereits modernisiert.

Modernisierungen im Überblick:

o 2001: Fensterfront der Gewerbeeinheit erneuert
o 2001: weitere Teile der Fenster modernisiert
o 2004: Fenster des Wohnhauses in Richtung Terrasse erneuert
o 1. Obergeschoss / Schlafzimmer: bereits Dreifachverglasung aus den 2000er-Jahren vorhanden

Zusätzlich sind im Wohnhaus teilweise elektrische Rollläden verbaut.

Bodenbeläge
Im Wohnhaus und in weiteren Bereichen wurden hochwertige großformatige Bodenbeläge in Naturstein-/Granitoptik verbaut. Diese sorgen für eine repräsentative Wirkung und überzeugen zugleich durch Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit.

Weitere Bodenaufbauten bzw. Beläge sind je nach Nutzung vorhanden.

üche
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Markengeräte, unter anderem von Gaggenau sowie weiteren Qualitätsherstellern.

Zusätzliche Merkmale:

o massive Arbeitsflächen in Stein-/Granitoptik
o funktionale Planung
o sofort nutzbare Ausstattung

Außenbereich
Das ca. 1.230 m² große Grundstück ist funktional strukturiert und gepflegt angelegt.

Besonders hervorzuheben sind:

ca. 40 m² große Terrasse
integrierte Outdoor-Küche
gepflegter Gartenbereich
Sichtschutz durch Hecken
separate Eingänge für Wohn- und Gewerbenutzung

Die Außenanlagen bieten sowohl Privatsphäre als auch eine gute Nutzbarkeit für den privaten und gewerblichen Alltag.

Garage & Stellplätze
Auf dem Grundstück befinden sich 7 Außenstellplätze sowie eine massive Zapfgarage mit Satteldach.

Garagendetails
Gesamtmaße: ca. 6,00 m x 7,75 m
Abstellraum im hinteren Bereich: ca. 6,00 m x 1,55 m

Weitere Ausstattungsmerkmale:

o elektrisches Garagentor
o Bedienung per Fernbedienung
o Dachneigung ca. 36°
o Reinzink-Blechdach in Stehfalztechnik
o frostfreies Streifenfundament

usubstanz & Bauweise
Die Immobilie überzeugt durch eine massive und langlebige Bauweise mit solider konstruktiver Ausführung.

Konstruktiver Aufbau
Fundament
o Ortbeton, frostfrei gegründet

Kellerwände
o Schwerbeton, innen und außen massiv

Außenwände
o Kalksandsteinmauerwerk
o Außenputz
o hinterlüftete Fassade
o Wärmedämmung ca. 6 cm

Trennwände
o Kalksandstein

Decken
o Stahlbeton- bzw. Massivdecken

Böden
o Zementestrich als tragfähiger Untergrund

Dachtragwerk
o Holzkonstruktion in Kehlbalkenausführung

Dachform
o Satteldach

Dacheindeckung
o Reinzink-Blechdeckung in Stehfalztechnik

Fenster
o Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Die Bauweise entspricht einer klassischen, massiven Ausführung mit langlebigen Materialien und solider Konstruktion.

Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich ideal für:

o Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
o Eigennutzer mit Gewerbebedarf
o Praxis, Studio, Kosmetik, Therapie, Büro oder Dienstleistung
o Käufer mit Interesse an flexibler Umstrukturierung der Gewerbefläche
o Unternehmer, Freiberufler oder Investoren mit Entwicklungsperspektive