Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin und Balkon in Selb-Plößberg
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der charaktervolle Grundriss mit Holzdecken im Flur, Bad und Küchenbereich sowie ein einladender Rundbogen-Durchgang verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Flair. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre - der sonnige Balkon mit weitem Ausblick über Selb lädt zum Verweilen ein.
Objektart: Eigentumswohnung (WEG)
Etage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 958 m² (gemeinschaftlich)
Zimmer: 4 Zimmer + 1 Bad und Küche
Stellplatz: 1 Garage + 1 Außenstellplatz
Heizung: Gastherme (Einzelversorgung 1. OG)
Eingang & Flur
Warmer Parkettboden und charaktervolle Holzdecke mit Einbauspots
Videosprechanlage vorhanden
Eleganter Rundbogen-Durchgang zum Wohnbereich
hnzimmer
Gemütlicher Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs
Parkettboden durchgehend
Offener Übergang zum Ess-/Küchenbereich
Küche / Essbereich
lzdecke mit Einbauspots - warme Atmosphäre
Fliesenboden im Küchen- und Essbereich
Durchreiche / Küchentheke - ideal für eine moderne Einbauküche
Balkon
Sonniger Balkon mit Fliesenbelag
Weiter Ausblick über Selb, Grünanlagen und Bahnhofsbereich
Bad
Eckbadewanne und separate Dusche
Hochwertige Holzdecke mit Einbauspots
Zwei Fenster für gute Belüftung
ndtuchheizkörper
hlaf- & Kinderzimmer
ei helle Schlafzimmer mit Parkett
Zwei weitere Zimmer - nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer (Parkett / Teppich)
Extras & Nebenräume
llerabteil im Untergeschoss
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Garage (Sondernutzungsrecht lt. Teilungserklärung)
ßenstellplatz
Gartennutzung (Sondernutzungsrecht lt. Teilungserklärung)
Die Wohnung befindet sich in Selb-Plößberg, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Selb im nordostbayerischen Fichtelgebirge - direkt an der tschechischen Grenze. Vom Balkon blickt man direkt auf den neu gestalteten Bahnhofsbereich mit Grünanlagen.
Verkehr & Anbindung
Zug (Agilis / Oberpfalzbahn): Bahnhof Selb-Plößberg unmittelbar fußläufig · Stundentakt nach Hof Hbf (ca. 25-30 Min.) · Weiterfahrt Richtung Nürnberg, Bamberg, Leipzig · Zusätzlich Oberpfalzbahn OPB2 im Zweistundentakt nach Cheb/Eger (Tschechien)
Bus (VGF / Fichtelbus): Expressbus nach Marktredwitz (ca. 28 Min.) · Linienbusse Richtung Hohenberg, Schirnding, Wunsiedel, Hof
PKW: B303 direkt erreichbar · Marktredwitz ca. 20 km (ca. 20 Min.) · Hof ca. 28 km (ca. 30 Min.) · Bayreuth ca. 65 km (ca. 50 Min.) · Nürnberg ca. 135 km (ca. 1,5 Std.) · Tschechische Grenze/As ca. 8 km
Taxi: Lokaler Taxidienst vorhanden · Fahrpreise am ÖPNV-Tarif (HOT) orientiert
Einkaufen & Nahversorgung
bensmittel: REWE, ALDI, LIDL, Netto - alle in der Selber Innenstadt (ca. 3-5 Min.)
Drogerie: dm und Rossmann in der Innenstadt
Rosenthal Outlet Center (Philip-Rosenthal-Platz 1): Designer-Outlet mit Marken wie Rosenthal, Hutschenreuther, Thomas, Arzberg, WMF, MAC, Vossen - in ehemaliger Porzellanfabrik
Outlet Center Selb (ehem. Porzellanfabrik Heinrich): Weiteres Outlet mit zahlreichen Marken zu reduzierten Preisen
Lokaler Einzelhandel: Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäfte, Blumenläden in der Innenstadt
fé & Gastronomie: Spezialitäten-Rösterei & Café im alten Bahnhofsgebäude (Reuthstraße 21)
Wirtschaft & Arbeitgeber
Rosenthal GmbH (Philip-Rosenthal-Platz 1) - weltbekannter Porzellanhersteller, größter Arbeitgeber der Stadt
Hutschenreuther, Arzberg, Thomas - traditionsreiche Porzellan- und Keramikmarken mit Wurzeln in Selb
rzellanikon Selb - Staatliches Museum für Porzellan, größtes Porzellanmuseum der Welt
Mittelständische Betriebe: Handwerk, Metall, Kunststoff, Dienstleistungen in Selb und Umgebung
rktredwitz (ca. 20 km): Größerer Wirtschafts- und Gewerbestandort
f (ca. 28 km): Bedeutender Wirtschaftsraum - Industrie, Handel, Logistik, Dienstleistungen
Gesundheit & Versorgung
Allgemeinmediziner, Fachärzte (Innere, Orthopädie, HNO u.a.) in der Selber Innenstadt
Mehrere Apotheken fußläufig erreichbar
Klinikum Fichtelgebirge Marktredwitz (ca. 20 km) - Vollversorgungskrankenhaus mit zahlreichen Fachabteilungen
Weitere Kliniken in Hof (ca. 28 km)
Zahnärzte, Physiotherapie, Optiker - alle in Selb vor Ort vertreten
Bildung & Betreuung
Kindergärten / Kitas: Mehrere Einrichtungen in Selb und Selb-Plößberg
Grundschule Selb-Plößberg - ortsnahe Grundschulversorgung
Weiterführende Schulen: Mittelschule, Realschule und Gymnasium in Selb
Fachoberschule (FOS) Marktredwitz (ca. 20 km) - im Schulverkehr des ÖPNV eingebunden
Hochschule Hof (ca. 28 km) · Universität Bayreuth (ca. 65 km)
Freizeit, Natur & Kultur
Fichtelgebirge direkt vor der Tür - Wandern, Radfahren, Naturschutzgebiete
rzellanikon Selb - größtes Porzellanmuseum der Welt
Rosenthal-Theater Selb - Konzerte, Theater, Kulturveranstaltungen
Selber Wiesenfest - traditionsreiches Volksfest (2. Juliwochenende, "Goldberg")
Tschechisches Kurdreieck: Franzensbad (ca. 30 km), Bad Alexandersbad (ca. 20 km) - Therme & Kur
Zoologischer Garten Hof (ca. 28 km) - ideales Ausflugsziel für Familien
Wintersport: Ochsenkopf, Bischofsgrün (ca. 35-45 km)
2011 - Hauswasserleitung & HeizungVollständige Sanierung der Hauswasserleitung - jede Einheit erhielt eigene Zuleitung mit Zwischenzähler und Absperrung. Heizungsanlage im EG erneuert, alte Kellerrohre entfernt, Heizkörper neu angeschlossen. Gleichzeitig umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im 1. OG.
2009 - Dach & FassadeVollständige Dacherneuerung und Fassadenrenovierung - größtenteils in Eigenleistung aller Eigentümer. Wesentliche Wertsteigerung des Anwesens. Einmalige Sonderzahlung je Eigentümer: 2.000 EUR.
2008 - Erker, Haustür & TreppenhausErker mit Schweißbahn abgedichtet. Neue Haustür eingebaut, Balkontür durch Fenster ersetzt. Treppenhaus zum 2. OG abgeteilt, Erkerfenster erneuert. Zwei Fertiggaragen aufgestellt, Zwischenraum überdacht.
2007 - Garagenbau & SondernutzungsrechteGenehmigung für 2 Fertiggaragen mit überdachtem Freisitz (Sondernutzungsrecht Wohnung Nr. 3). Spitzboden als Sondereigentum beschlossen und grundbuchlich vorbereitet.
2006 - Hausverwaltung & RücklagenInterne Hausverwaltung geregelt. Rücklagenbildung: 4.000 EUR/Jahr nach Miteigentumsquote (887/1000). Kosten für Modernisierungen einzelner Einheiten trägt jeweiliger Eigentümer allein.
2005 - GeneralsanierungÜbernahme als Generalsanierungsobjekt. Fenster Whg. 3 erneuert, Ölheizung getrennt, Gasanschluss (ESM Selb) verlegt, neue Gastherme eingebaut. Dachgaube repariert. Hausverwaltung und Versicherungen erstmals geregelt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
378 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
378 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 378 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
