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Informationen
Ausstattung
Details
Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2275 m² ideale Bedingungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie kann auch in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden und verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen. Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich und massiver Granit-Hangbefestigung bietet eine idyllische Atmosphäre. Dank der großen Scheune mit Garage und Lagerflächen gibt es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder für gewerbliche Zwecke.
Objektdetails
Objekttyp: Einfamilienhaus (auch teilbar in zwei Wohneinheiten)
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.900 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1975
Modernisierungen: Heizung (2012), Fassade (2018)
Raumaufteilung
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer
Obergeschoss: 5 Zimmer, Badezimmer
Keller: Großer, trockener Keller
Außenbereich: Balkon, südseitige Terrasse
Ausstattung & Besonderheiten
Heizung: Buderus Logalux Heizung, Baujahr 2012, Heizkörper ebenfalls 2012 erneuert, Kunststofftanks verbaut
Fußbodenbeläge: Naturstein, PVC, Teppich, Keramikplatten, Fliesen
Fenster: Mahagoni-Isolierverglasung mit Rollläden (teilweise elektrisch)
Decken: Stahlbetondecken
Dach: Kunstschiefer-Dach (wartungsfrei, keine Mängel), 50° Neigung, Glaswolle-Dämmung
Außenfassade: Lerchenholzverkleidung (2018)
Außenanlagen
Garten: Nicht einsehbar, liebevoll angelegt
Teich: Mit Wasserzufuhr aus einem Bach
Hangbefestigung: Massiver Granit
Gartenschuppen: 28 m², Blechdach
Zusätzliche Nutzflächen
Große Scheune:
Nutzfläche: über 210 m²
Grundstücksfläche: 375 m²
Garage: Inklusive Lagerraum
Stromanschluss: Starkstrom & Sicherungskasten
Lagerraum: Separater Zugang
Stockwerke: Zwei, mit separatem Zugang
Renovierungen:
Boden entwässert (2016/17)
Dach mit Blech erneuert
Holz-Seitenverkleidung modernisiert
Lagebeschreibung - 95704 Pullenreuth
Geographische Lage und Umgebung:
Pullenreuth liegt im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth, in der Region Oberfranken, und ist umgeben von der reizvollen Natur des Steinwaldes und des Fichtelgebirges. Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Lage und ist von Wald- und Wiesenflächen umgeben, was ihn besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Pullenreuth ist gut, trotz der ländlichen Lage.
Die Staatsstraße 2189 verbindet Pullenreuth mit den benachbarten Ortschaften und Städten.
Die nächstgelegene Autobahn A93 ist etwa 20 km entfernt, mit Anschlussstellen in Marktredwitz oder Kemnath.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Marktredwitz (ca. 15 km), mit Verbindungen in Richtung Bayreuth, Hof und weiter nach Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten:
Pullenreuth selbst bietet eine kleine Grundversorgung mit örtlichen Geschäften und einer Bäckerei. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Städten:
In Marktredwitz (ca. 15 km entfernt) finden Sie Supermärkte, Discounter, ein Einkaufszentrum sowie diverse Fachgeschäfte.
Auch in Tirschenreuth (ca. 20 km entfernt) gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und regionale Anbieter.
Bildungseinrichtungen:
Grundschule: Eine örtliche Grundschule ist in Pullenreuth vorhanden, was besonders für junge Familien von Vorteil ist.
Weiterführende Schulen: Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Realschulen, befinden sich in Marktredwitz und Tirschenreuth. Beide Städte sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Kindergärten und Kinderbetreuung:
In Pullenreuth gibt es einen örtlichen Kindergarten, der eine gute Betreuungsmöglichkeit für jüngere Kinder bietet.
Weitere Kindergärten befinden sich in Marktredwitz und Tirschenreuth, die innerhalb kurzer Zeit zu erreichen sind.
Infrastruktur und Gesundheitsversorgung:
Die Gesundheitsversorgung wird durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken in den umliegenden Städten sichergestellt.
Marktredwitz bietet ein gut ausgestattetes Krankenhaus und Facharztpraxen.
Weitere wichtige Dienstleistungen wie Banken, Postfilialen und Handwerksbetriebe sind ebenfalls in den benachbarten Städten vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten und Natur:
Die Lage von Pullenreuth im Naturpark Steinwald und in unmittelbarer Nähe zum Fichtelgebirge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlauf und Skifahren. Auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen sind in den nahegelegenen Städten Marktredwitz und Tirschenreuth zu finden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
264,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
264,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
264,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-05-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
