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Details
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
jektbeschreibung
Dieses Wohnhaus in Lochau eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Haus mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine klare Grundstruktur mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller und begehbarem Dachboden sowie einen schön angelegten Außenbereich.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 70 m², das Obergeschoss ca. 65 m². Insgesamt ergibt sich daraus eine Wohnfläche von ca. 135 m². Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer.
Besonders hervorzuheben sind die Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon im Obergeschoss, der schön angelegte Garten mit kleinem Teich, der begehbare Dachboden mit zusätzlichem Stauraum sowie die separate Werkstatt mit Stromanschluss.
Grunddaten
Baujahr 1961
Grundstück ca. 557 m²
Wohnfläche gesamt ca. 135 m²
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 2 bis 4
Küchen 2
Bäder 2
Keller-Nutzfläche ca. 70 m²
Werkstatt außen ca. 15 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss - ca. 70 m²
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Diele
Treppenhaus
Terrasse
Obergeschoss - ca. 65 m²
2 Zimmer
Diele
Küche
Badezimmer
Balkon
Badezimmer
Beide Bäder verfügen über:
Badewanne
Dusche
Waschmaschinenanschluss
WC
Dachboden
begehbar
zusätzlicher Stauraum
Dachschrägen und Boden gedämmt
Keller - ca. 70 m²
Heizraum
Werkstatt
2 Allzweckräume
ektrik
Elektrik je Etage separat abgesichert
Zähler vorhanden
Elektrik im Kellerbereich teilweise erneuert
Heizung
Ölheizung
Heizkessel Sieger Tornado TG
Warmwasserspeicher Sieger GT 150
Buderus-Steuerung
Baujahr Heizung 1991
Öllagerung ca. 5.000 Liter
Solaranlage vorhanden
Steuerung / Regler Sonnenkraft SKSC2
Solarspeicher von Sonnenkraft
Wasser und Abwasser
Wasserleitungen in Kupfer
Kaltwasserverteilung für Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss separat geführt
Leitungen isoliert
Wasserverteilung teilweise erneuert
Abwasserleitungen in Kunststoff
Fenster und Türen
Kunststofffenster aus 06/1987
im Erdgeschoss 2004 neue Fenster
Haustür von Heim & Haus aus 2011
dreifach gesichert
Dach
Dacheindeckung Creaton Kerapfanne
Baujahr Dacheindeckung 2003
Dachboden begehbar
Dachschrägen und Boden gedämmt
Weitere Ausstattung
2 Einbauküchen vorhanden
offener Kamin im Erdgeschoss
Balkonanbau später erfolgt, Baujahr noch offen
Außenbereich
schön angelegter Garten
kleiner Teich
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
separater Stellplatz vor der Haustür
Einfahrt
separate Werkstatt mit Strom, ca. 15 m²
Lage - Lochau / Pullenreuth
Allgemeines
Lochau ist ein Ortsteil der Gemeinde Pullenreuth im Landkreis Tirschenreuth und liegt in naturnaher Umgebung am Fuße des Steinwalds. Das Wohnumfeld ist ruhig, ländlich geprägt und eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, gewachsenen Ortsteil mit dörflichem Charakter. Zum direkten Umfeld von Lochau gehören unter anderem Kautzenhof, Weihermühle, Haselbrunn, Neuhof und Neuweiher.
Makrolage
Für die regionale Einordnung sind insbesondere Neusorg, Ebnath, Kemnath, Erbendorf, Marktredwitz und Wunsiedel relevant. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten Einbindung in das regionale Umfeld.
Infrastruktur des täglichen Bedarfs
Die Grundversorgung erfolgt über die Gemeinde Pullenreuth sowie das regionale Umfeld. Einrichtungen aus den Bereichen Betreuung, Schule, medizinische Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind im Gemeindegebiet bzw. in den umliegenden Orten vorhanden.
Bildung & Betreuung
Im Gemeindegebiet besteht mit dem Kinderhaus Steinwaldzwerge ein Betreuungsangebot. Für den Schulbereich werden im Umkreis unter anderem die Fichtelnaabtal Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in Kemnath, Marktredwitz und Wunsiedel genannt.
Gesundheit
Zur medizinischen Nahversorgung bestehen Hausarztangebote in Ebnath und Neusorg, Zahnarztangebote in Brand und Neusorg sowie Apotheken im regionalen Umfeld.
Verkehr & Anbindung
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neusorg. Zusätzlich ist Lochau über BAXI und Busverbindungen an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A93 ist über das regionale Straßennetz erreichbar.
Entfernungen
Neusorg: ca. 8 km
Marktredwitz: ca. 14 km
Bahnhof Neusorg: im regionalen Nahbereich
Autobahn A93: im regionalen Umfeld erreichbar
Unternehmen & Wirtschaft
Im erweiterten Umfeld befinden sich größere Arbeitgeber und gewerbliche Standorte, insbesondere in Kemnath und Marktredwitz. Ergänzt wird dies durch das regional typische mittelständische Umfeld aus Handwerk, Gewerbe und Dienstleistung.
Freizeit & Lebensqualität
Die Lage im Umfeld von Steinwald und Fichtelgebirge spricht besonders Käufer an, die ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld suchen. Das ländliche Umfeld, die Nähe zu den umliegenden Orten und die gewachsene Gemeindestruktur schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
ghlights der Lage
ruhige Lage im Ortsteil Lochau
naturnahes Wohnumfeld
gute Einbindung in das regionale Umfeld
Kinderbetreuung im Gemeindegebiet
Schulen und medizinische Versorgung im Umkreis
regionale Anbindung über Bahnhof Neusorg, BAXI und Busverkehr
Quellen
Gemeinde Pullenreuth; Kinderhaus Steinwaldzwerge; Schulen im Umkreis; Medizinische Nahversorgung; Verkehr & ÖPNV; Ortsbeschreibung Lochau; regionale Routen-/Entfernungsdienste
Sonstiges
Renovierungen / Erneuerungen
2011: Haustür von Heim & Haus eingebaut, dreifach gesichert
2004: neue Fenster im Erdgeschoss
2003: Dacheindeckung mit Creaton Kerapfanne
2000: Anbau Holzbalkon
1991: Heizungsanlage eingebaut
1987: Kunststofffenster eingebaut
