Behinderten und Rollstuhlgerechtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Sonnenterrasse und großen Garten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Wohnhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, barrierefreie Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit traumhafter Aussicht. 2011 wurde das Haus saniert und dank des im Jahr 2011 eingebauten Aufzugs, der vom Keller und der großen Garage bis in das 2. Obergeschoss führt, ist das Objekt auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Bewohner hervorragend geeignet.
Dieser Umbau lag bei über 300.000 Euro (Garage, Aufzug, Badezimmer)
Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen, eine Sonnenterrasse, einen Balkon sowie einen Garten mit altem Obstbestand.
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
umaufteilung
Erdgeschoss
rage (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum Aufzug
rom- und Lichtanschluss
lüftungsanlage
parater Hauseingang von der Straße
anitkeller mit Grundfeuchte - durch Belüftungskonzept wieder gut nutzbar
gang vom Keller ins Treppenhaus
1. Obergeschoss (ca. 110 m²)
-3 Zimmer Wohnung
üche
dezimmer
Abstellräume
gang zur großen sonnigen Terrasse mit direktem Gartenanschluss
2. Obergeschoss (ca. 86 m²)
Zimmer Wohnung
üche
dezimmer (2011 barrierefrei umgebaut, mit Fußbodenheizung)
lkon
ektrik 2011 erneuert
Dachgeschoss (ca. 57 m²)
Zimmer direkt vom Treppenhaus begehbar
weitere Räume im Verlauf
elseitig nutzbar (Wohnung, Büro, Gästezimmer etc.)
sstattung & Besonderheiten
fzug (2011) - verbindet Garage, Keller, 1. OG und 2. OG
o Direkter Gartenzugang
o Geeignet für Krankenbett (liegend-Transport)
o Automatische Türöffnung
o Wartungsvertrag vorhanden & übernehmbar
schossdecken: Fehlboden
izung: Nachtspeicheröfen (Strom)
nster: 3-fach-Verglasung (2017/2018)
rten: Obstbäume, viel Platz zur Erholung
ssicht: Weitläufig & traumhaft
novierungen & Modernisierungen
23: Wasserleitung von der Straße neu verlegt
18: Fassade neu gestrichen
17/2018: Dach mit Holz- & Blecharbeiten erneuert (inkl. Dachrinne)
17/2018: Fenster (3-fach-Verglasung) eingebaut
11: Garage (Anbau) errichtet
11: Aufzug eingebaut (Vertrag vorhanden, übernehmbar)
11: Barrierefreies Badezimmer im 2. OG mit Fußbodenheizung erneuert
11: Elektrik im 1. OG erneuert
lgemeines
ldenau - idyllischer Ortsteil der Gemeinde Plößberg (Landkreis Tirschenreuth)
ngebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes
turnahe & zugleich gut angebundene Wohnlage
frastruktur des täglichen Bedarfs
o Einkaufsmöglichkeiten: Dorfbäckerei direkt im Ort
o Plößberg (ca. 5 Min. mit dem Auto): Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Post, Dienstleister
o Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte & Apotheken in Plößberg, Tirschenreuth & Neustadt a. d. Waldnaab
o Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser & Cafés mit regionalen Spezialitäten
ldung & Betreuung
o Kindergärten & Kinderkrippe: in Püchersreuth & Plößberg
o Schulen: Grund- & Mittelschule in Plößberg
o Weiterführende Schulen: Realschule, Gymnasium, Fachschulen in Tirschenreuth, Weiden i. d. OPf. & Neustadt a. d. Waldnaab
rkehrsanbindung
o Straße: Staatsstraße 2172 & B15 - schnelle Verbindung in umliegende Orte
o Autobahn: A93 (Hof-Regensburg) in ca. 15-20 Min. erreichbar
o ÖPNV: Busverbindungen nach Plößberg & umliegende Gemeinden
reichbare Städte
o Neustadt a. d. Waldnaab: ca. 10 Min.
o Tirschenreuth: ca. 15 Min.
o Weiden i. d. OPf.: ca. 25 Min.
o Marktredwitz: ca. 30 Min.
o Bayreuth: ca. 45 Min.
o Regensburg: ca. 65 Min.
o Nürnberg: ca. 75 Min.
eizeit & Lebensqualität
o Natur & Erholung: Wälder & Wiesen - ideal für Wanderungen, Fahrradtouren & Naturerlebnisse
o Kultur & Geschichte: Schloss Wildenau als historisches Wahrzeichen
o Familienfreundlich: Ruhige Lage, sichere Umgebung & gute Betreuungsangebote
o Berufstätige: Kurze Pendelzeiten nach Weiden, Tirschenreuth & Marktredwitz (wirtschaftlich starke Zentren)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
328,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
328,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 328,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
