Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Willkommen bei einem einzigartigen Anwesen, das Komfort, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt kombiniert! Auf einer beeindruckenden Gesamtflächevon über 14.000 m² erwartet Sie ein Ensemble aus zwei großzügigen Wohnhäusern, einem idyllischen Häuschen und mehreren Nebengebäuden mit über 700 qm Wohnfläche - ideal für Familien, Investoren oder Visionäre mit Platzbedarf.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Anwesen eignet sich ideal für Selbstversorger, Ferienvermietung oder auch gewerbliche Nutzung. Die weitläufigen Flächen bieten zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung.
Wohnhaus 1 - Zeitlose Eleganz und Platz für alle
Baujahr: 1980
Kernsanierung der Hauptwohnung in den 2006-2010
Hauptwohnung:
Wohnfläche: ca. 315m²
4 Zimmer
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Hochwertige Einbauküche mit Esszimmer und Abstellraum
Zugang zu Balkon und Terrasse
Hochwertiger Grundofen mit Speicherwand vom Ofenbauer individuell angefertigt
Edler Eichenparkett und eine Raumhöhe von ca. 3 Metern
Zusätzliche Einheiten:
6 Apartments mit Balkonzugang, Einbauküchen, teils mit Galerie
Wohnfläche: ca. 261m²
Großer Hobbyraum für Ihre Freizeitgestaltung
Wohnhaus 2 - Historischer Charme trifft modernen Komfort
Baujahr: 1895
Wohnfläche: ca. 180m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Nutzung: Flexible Aufteilung in 2-3 Wohneinheiten möglich
Ausstattung:
3 Badezimmer
Einbauküchen in den Wohneinheiten
Behaglicher Holzofen für gemütliche Abende
Gebäude 3 - Charmantes Häuschen am Gartenteich
Wohnfläche: ca. 70 m² (3 Zimmer)
Baujahr: 2006
Ausstattung:
Küche, Badezimmer, Balkon
Moderne Infrarot-Heizkörper und Pelletofen
Modernisierung
In den Jahren 2006-2008 wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
Vollständige Isolierung und neue Fassade am Wohnhaus 1
(150 mm Fassadendämmung und 300 mm Zwischensparrendämmung)
Erneuerung von Wasser-/Abwassersystem und Elektrik Wohnhaus 1
Einbau moderner Fenster (3-fach Verglasung) und Heiztechnik Wohnhaus 1
Flachdach mit langlebigem Kupferblech versehen
Neue Türen und Installation einer effizienten Blockheizung
Außenbereich - Ihre private Oase
Innenhof: Großzügig gestaltet, ideal für geselliges Beisammensein oder vielseitige Nutzung
Carport: Platz für 4 Fahrzeuge
Nebengebäude: Perfekt als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum
Extras: Backhäuschen und Gartenteich
Grundstück - Platz für Träume
Das ca. 14.000 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten. Die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem Juwel, das sich von der Masse abhebt.
Bildung und Schulen
Pleystein bietet eine Grundschule direkt im Ort, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen, wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Vohenstrauß (ca. 15 km) und Weiden in der Oberpfalz (ca. 25 km). Auch Kindergärten und Kinderkrippen stehen in Pleystein zur Verfügung, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Für den täglichen Bedarf stehen in Pleystein Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Vohenstrauß und Weiden, wo es auch eine Vielzahl an Fachgeschäften und Einkaufszentren gibt. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in Pleystein und der Umgebung ansässig.
Arbeitsmöglichkeiten
Die Region bietet vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Neben lokalen Arbeitgebern in Pleystein und Vohenstrauß ist Weiden in der Oberpfalz ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum mit zahlreichen Unternehmen und Branchen. Für Pendler sind auch die Standorte Amberg (ca. 50 km) und Regensburg (ca. 90 km) interessant.
Verkehrsanbindung
Die Immobilie ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden:
Mit dem Auto: Über die Bundesstraße B22 erreichen Sie Weiden in etwa 25 Minuten und die Autobahn A6 (Anschlussstelle Vohenstrauß) in nur ca. 10 Minuten. Diese führt nach Nürnberg oder Richtung Tschechien.
Mit der Bahn: Der nächste Bahnhof befindet sich in Vohenstrauß (ca. 15 km), von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Weiden und weiterführend in Richtung Regensburg oder Nürnberg bestehen.
Mit dem Bus: Pleystein wird durch ein gut ausgebautes Busnetz erschlossen, das Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften sowie den Bahnhöfen in Weiden und Vohenstrauß bietet.
Freizeit und Erholung
Die naturnahe Lage von Bibershof ist ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Wanderwege, Radstrecken und die idyllische Oberpfälzer Landschaft laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald ist nur einen Katzensprung entfernt. Zudem bietet Pleystein mit dem Rosenquarzfelsen ein bekanntes Ausflugsziel. Schwimmbäder, Sportvereine und kulturelle Angebote finden Sie in Pleystein und der Umgebung.
Nächste Städte
Vohenstrauß: ca. 15 km (10 Minuten mit dem Auto)
Weiden in der Oberpfalz: ca. 25 km (25 Minuten mit dem Auto)
Amberg: ca. 50 km (ca. 40 Minuten mit dem Auto)
Regensburg: ca. 90 km (ca. 1 Stunde mit dem Auto)
Zusammenfassung
Bibershof 6 bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Schulen, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
203 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
203 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
203 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2014-02-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2024 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
