Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Diese gepflegte Immobilie in Mitterteich vereint Wohnen und Gewerbe in bester Lage. Mit einer genehmigten Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus bietet sie enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, ist mit einem Aufzug, Granittreppenhaus und mehreren separaten Eingängen ausgestattet und verfügt über Stellplätze direkt vor dem Haus. Dank eines Hausmeisterdienstes sowie Wartungsverträgen für Heizung, Lüftung und Aufzug befindet sich das Objekt in einem einwandfreien Zustand.
chtige Fakten auf einen Blick
in Wartungsstau
hn- & Gewerbeobjekt mit genehmigter Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus
eppenhaus aus Granit & Aufzug vorhanden
tuell 3 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten
usmeisterdienst & Wartungsverträge (Heizung & Lüftung)
hr gepflegte Immobilie mit viel Potenzial
schossflächen
o Kellergeschoss: 297,92 m²
o Erdgeschoss: 394,22 m²
o Obergeschoss: 362,87 m²
o 1. Obergeschoss: 304,05 m²
samtgeschossfläche: 1.359,06 m²
o Gewerbeeinheit (EG & KG): 535 m²
o 1. OG Praxis: 256 m²
o 1. OG Wohnung rechts: 59,50 m²
o 2. OG Wohnung rechts: 103 m²
o 2. OG Wohnung links: 103 m²
sstattung & Merkmale
fzug inkl. Aufzugstechnikraum
ftbefeuchtungsanlage
eppenhaus aus Granit
ellplätze direkt vor dem Haus
parate Eingänge für Gewerbe- & Wohneinheiten
werbeeinheit Erdgeschoss (ehem. Bank)
Flexible Nutzung: Antrag zur Umnutzung in Wohnfläche bereits gestellt - Wohnungen könnten entstehen
Highlights:
o Vier separate Eingänge (Straße, Parkplatz, 2× Treppenhaus/Aufzug)
o Sicherheitsausstattung: Sicherheitsglas, abschließbare Fenstergriffe, Alarmanlage
o Moderne Technik: Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, Einbauschränke, Internet- & Stromanschlüsse
o Barrierefreiheit: Komplett barrierefrei zugänglich
o Werbeflächen: Große Fensterfronten & Fassadenwerbung
rfekt für Büro, Kanzlei, Praxis, Agentur oder alternative Gewerbenutzung
Obergeschoss
Praxis (aktuell vermietet an Physiopraxis)
o Bestehend aus ehemals zwei Wohnungen (zur Gewerbefläche umgebaut)
o Rückbaupflicht zur Wohnnutzung nach Mietende
fteilung:
o Abschnitt links: Großer Eingangsbereich, 8 Räume, 2 Gäste-WCs
o Abschnitt rechts: Großer Flur, 1 großes Zimmer, 2 Toiletten
Wohnung rechts (59,5 m²)
o Eingangsbereich, Küche, Abstellraum
o 2 Zimmer & Badezimmer
Obergeschoss
Wohnung links (ca. 103 m²)
o Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC
o Wohn-/Essbereich, Küche
o 2 Schlafzimmer
o Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Wohnung rechts (ca. 103 m²)
o Eingangsbereich, 2,5 Zimmer
o Offene Küche mit großem Wohn-/Essbereich
o Badezimmer mit Badewanne & Dusche
ide Wohnungen: zusätzlicher Speicherraum im DG (ca. 100 m²)
chnische Ausstattung
o Heizung: 2 Gasbrenner
o Warmwasser: Separate Durchlauferhitzer je Wohnung
o Separate Zähler: Jede Einheit individuell ablesbar
o Elektrik: Eigene Sicherungskästen je Einheit
o Sicherheit: Schließanlage, Klingelanlage mit Video, Fernentriegelung
ch & Bauweise
o Dacheindeckung: Biberschwanzziegel
o Dämmung: 100 mm Unterdachdämmung
rtung & Service
rtungsverträge für Heizung & Luftbefeuchtung (ehem. Bank)
fzug inkl. TÜV-Abnahme
usmeisterservice & Treppenhausreinigung
andschutzprüfung: Letztes Jahr ohne Beanstandungen
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch hervorragende Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten & solide Rendite.
ne Investition mit Zukunft!
gebeschreibung - Mitterteich
Wirtschaftsstandort & Unternehmen
o Netzsch-Feinmahltechnik GmbH (Maschinenbau, ca. 6 km - Tirschenreuth)
o WITRON Logistik + Informatik GmbH (Automatisierungstechnik, ca. 20 km - Parkstein)
o Schott AG (Glas- & Keramiktechnologie, ca. 20 km - Grünenbach)
o Nordgetreide GmbH (Lebensmittelproduktion, direkt in Mitterteich)
o Porzellan- & Keramikindustrie: Traditioneller Standort mit langer Geschichte
ähe zu Gewerbegebieten in Tirschenreuth, Marktredwitz & Weiden - viele Arbeitsmöglichkeiten
Infrastruktur & Nahversorgung
o Metzgereien & Bäckereien: z. B. Bäckerei Brunner, Metzgerei Götz
o Supermärkte: Edeka, Netto, Lidl, Aldi direkt in Mitterteich
o Apotheken & Ärzte: 2 Apotheken sowie Allgemein- & Fachärzte vor Ort
o Tankstellen & Banken: Sparkasse & VR-Bank, mehrere Tankstellen
Einkaufsmöglichkeiten
o Viele kleine Fachgeschäfte & Einzelhändler in Mitterteich
o Marktredwitz (ca. 12 km): Kösseine-Einkaufszentrum
o Weiden i. d. OPf. (ca. 30 km): Nordoberpfalz-Center (NOC) & zahlreiche Modegeschäfte
Bildung & Kinderbetreuung
o Grund- & Mittelschule Mitterteich (zentral, fußläufig erreichbar)
o Realschule & Gymnasium: in Tirschenreuth (ca. 6 km)
o Berufsschulen & Fachschulen: Marktredwitz & Weiden
o Kindergärten & Kitas: 3 Einrichtungen, u. a. Kindergarten St. Josef
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
o Autobahn: A93 (Hof-Regensburg) nur ca. 2 km entfernt
-> Weiden: ca. 30 Min.
-> Hof: ca. 40 Min.
-> Regensburg: ca. 60 Min.
o Bahnhof: Marktredwitz (ca. 12 km) mit ICE- & Regionalverbindungen
o ÖPNV: Busanbindungen in umliegende Städte & Gemeinden
Freizeit & Erholung
o Natur: Naturpark Steinwald & Fichtelgebirge mit Wander- & Radwegen
o Wellness: Sibyllenbad Neualbenreuth (ca. 15 km)
o Sport: Freibad, Tennisplätze, Fitnessstudio & zahlreiche Sportvereine
o Kultur: Porzellanmuseum, Bürgerfest, Weihnachtsmarkt & weitere Veranstaltungen
Besondere Merkmale der Stadt & Umgebung
o Porzellantradition: Historisch bedeutender Standort in der Porzellanherstellung
o Grenznähe: Nur ca. 20 km nach Tschechien - ideale Ausflugsziele (Cheb, Karlsbad)
o Natur pur: Rad- & Wanderwege durch das Stiftland & Fichtelgebirge
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Um unseren Kunden eine faire und reibungslose Abwicklung zu ermöglichen, bitten wir darum, dass ein Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden kann. Diese erhalten Sie entweder von Ihrer Hausbank oder von unserem Kooperationspartner. Dank unseres aussagekräftigen Exposés haben Sie bereits im Vorfeld alle wichtigen Informationen zur Immobilie.
Ebenso bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé erst nach vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten versenden können. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer und sorgt für eine sichere Vermittlung.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
171 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
171 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 171 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
