Einziehen u. wohlfühlen - junges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Garten
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
JEKTBESCHREIBUNG
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich gepflegten Außenbereich. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 780 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice und individuelles Wohnen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit gemauertem Grundofen und direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Küche mit Speisekammer, ein zusätzlich flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen diese Wohnebene.
Im Obergeschoss stehen fünf weitere Räume sowie ein großzügiges Familienbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Der professionell gestaltete Garten, die großzügige Doppelgarage, eine zusätzliche ZAPF-Fertiggarage und der große Dachboden runden das Gesamtangebot ab.
Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft und bietet damit die Möglichkeit, ein bereits hochwertig ausgestattetes Zuhause nahezu direkt zu übernehmen.
sondere Merkmale auf einen Blick
o Fertigstellung 2020
o ca. 140 m² Wohnfläche
o ca. 780 m² Grundstück
o familienfreundliche Raumaufteilung
o fünf flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss
o zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss
o Fußbodenheizung im gesamten Haus
o gemauerter Grundofen
o großzügiges Familienbad
o Gäste-WC mit Dusche
o hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
o vollständig möblierter Verkauf
o professionell angelegter Garten
o automatische Gartenbewässerung
o Regenwasserzisterne
o großzügige Doppelgarage
o zusätzliche ZAPF-Fertiggarage
o großer Dachboden
o regionale Bauausführung
Grunddaten
Einfamilienhaus
Fertigstellung 2020
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 780 m² Grundstück
Erdgeschoss und Obergeschoss
großzügiger Dachboden
Doppelgarage
zusätzliche ZAPF-Fertiggarage
teilmöblierter Verkauf
umaufteilung Erdgeschoss
offener Eingangs- und Flurbereich
Küche
separate Speisekammer
offener Wohn-/Essbereich
gemauerter Grundofen
direkter Zugang zu Terrasse und Garten
zusätzliches Zimmer als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar
Gäste-WC mit Dusche
Heiz-/Technikraum
innenliegende Holztreppe ins Obergeschoss
umaufteilung Obergeschoss
fünf weitere Räume
Nutzung beispielsweise als vier Schlafzimmer und Ankleide-/Abstellraum
alternativ Büro, Gäste- oder Hobbyraum möglich
großzügiges Familienbad
freistehende Badewanne
Dusche
Doppelwaschtisch
WC
Fußbodenheizung
zusätzlicher Handtuchheizkörper
Handtuchheizkörper auch elektrisch betreibbar
Zugang zum Dachboden über Bodentreppe
üche
moderne Einbauküche
separate Speisekammer
Küche Bestandteil des möblierten Verkaufs
Heizung
Gas-Brennwerttechnik
Windhager MultiWIN2 plus
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Heizkreisverteiler von SCHÜTZ
Einzelraumregelung
Austria Email HT 200 ERM Warmwasserspeicher
200 Liter Speichervolumen
zusätzlicher gemauerter Grundofen im Wohn-/Essbereich
ektrik
Hager-Verteilerschrank
Ausführung entsprechend dem jungen Baujahr
Wasser & Abwasser
Regenwasserzisterne
automatische Gartenbewässerung
Nutzung des Regenwassers für die Außenanlage
Dach & Dachboden
klassischer Holzdachstuhl
großzügiger Dachboden
zusätzliche Lager- und Staufläche
Dämmung im Bereich der obersten Geschossdecke
Fenster & Türen
dreifach verglaste Fenster
Rollläden vorhanden
Garage
großzügige Doppelgarage
elektrisches Garagentor
Beleuchtung vorhanden
zusätzliche ZAPF-Fertiggarage hinter der Doppelgarage
derzeit als Lager- und Abstellfläche genutzt
exakte Maße werden noch ergänzt
Garten & Außenbereich
professionell durch Landschaftsgärtner angelegt
großzügiger Zier- und Erholungsgarten
separater Gemüsegarten
Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn-/Essbereich
automatische Bewässerungsanlage
Regenwasserzisterne
weitgehend ebene Außenanlage
sehr gepflegter Gesamtzustand
Bauausführung
Errichtung durch regionalen Bauträger
Ausführung der Gewerke nach Eigentümerangaben durch regionale Fachunternehmen aus Marktredwitz und Umgebung
LAGE
Allgemeines
Marktredwitz ist die größte Stadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer naturnahen Lage zwischen Fichtelgebirge und Steinwald. Die tschechische Grenze befindet sich nur rund 15 km entfernt.
Wohnlage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich direkt in Marktredwitz.
Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie weitere Bildungsangebote zur Verfügung. Das Klinikum Fichtelgebirge gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort.
Verkehr & Anbindung
Marktredwitz verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
o A93 in ca. 4-5 km
o B15 und B303 schnell erreichbar
o Bahnhof Marktredwitz mit Verbindungen u. a. Richtung Hof, Bayreuth, Nürnberg, Weiden und Regensburg
o gute Anbindung in Richtung Tschechien
Entfernungen
o Waldershof: ca. 4 km
o Wunsiedel: ca. 11 km
o Selb: ca. 24 km
o Cheb / Eger: ca. 27 km
o Weiden i.d.OPf.: ca. 47 km
o Bayreuth: ca. 49 km
o Hof: ca. 49 km
o Nürnberg: ca. 120 km
o Prag: ca. 195 km
Wirtschaft & Arbeitgeber
Marktredwitz ist ein bedeutender Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsstandort. Zu den größeren Arbeitgebern im direkten Umfeld zählen unter anderem die SCHERDEL Gruppe, CeramTec, das EDEKA-Logistikzentrum sowie das Klinikum Fichtelgebirge.
Freizeit & Lebensqualität
Die Nähe zu Fichtelgebirge und Steinwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Wintersport und für Familienausflüge. Auch Wunsiedel mit dem Luisenburggebiet ist schnell erreichbar.
Damit verbindet der Standort kurze Wege, eine starke Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Quellen - kurz:
Stadt Marktredwitz · Klinikum Fichtelgebirge · VGN / ÖPNV · SCHERDEL · regionale Karten- und Routenangaben
o Fertigstellung des Hauses im Jahr 2020
o teilmöblierter Verkauf
o regionale Bauausführung
o großzügige zusätzliche Stauflächen durch Dachboden und Zusatzgarage
o technische Unterlagen und Bauunterlagen können ergänzend zur Verfügung gestellt werden, soweit vorhanden
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
76,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 76,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
