*VERKAUFT*Großzügiges Anwesen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und traumhafter Aussicht!
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Hier genießen Sie flexible Wohnkonzepte, eine moderne Ausstattung und eine traumhafte Lage mit einzigartigem Ausblick. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen!
Eckdaten:
Wohnfläche: 297m² auf 3 Geschossen
Grundstücksfläche: 1.167 m²
Flexible Nutzung: Jede Wohnung mit separatem Eingang, aber auch individuell verbindbar
Aufteilung der Wohnflächen
Souterrain / Terrassenwohnung (103m² Wohnfläche)
Offener Eingangsbereich/Flur
3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten
Tageslichtbad mit Badewanne, Urinal, WC, Waschtisch und Badheizkörper
Ausstattung:
Parkett- und Fliesenboden
Einbauküche mit E-Geräten
Beheizter Wintergarten mit elektrischen Rollläden
Kellerbereich
Heizraum
2 Abstellräume
Treppenhaus
Erdgeschosswohnung (137 m² Wohnfläche)
Offener Windfang mit Gäste-WC
Offener Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe
Großer Wohn-/Essbereich
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Fußbodenheizung, Waschtisch und WC
3 Schlafzimmer mit Aussicht
1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und traumhaftem Blick auf den Rauhen Kulm
Ausstattung:
Parkett- und Fliesenboden
Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten (Oktober 2020)
Backofen mit Mikrowelle
Holzofen, der auf Wunsch wieder aktiviert werden kann
Dachgeschosswohnung (57 m² Wohnfläche)
2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Koch-/Essbereich im zentralen Mittelpunkt
Badezimmer mit Dusche
Ausstattung:
Balkon mit Ostausrichtung
Separater Eingang
Modernisierungen & Ausstattung
Fenster & Haustüren
Fenster (2-fach verglast) 2004 erneuert
Fenster im Erdgeschoss (3-fach verglast) 2015 erneuert
Eingangstür mit 3-fach Verriegelung
Heizung
Neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant, 2024)
Heizraum komplett modernisiert
Beheizung über Heizkörper
Stromversorgung
13,02 kW PV-Anlage mit 11,04 kW Speicher (2024)
Separate Sicherungsschränke für jede Wohnung
Wasser/Abwasser
Warm- und Kaltwasserzähler vorhanden
Dach & Bauweise
Flachdachpfannen in Dunkelbraun (Dachneigung: 25 Grad)
Kaminkopf aus Klinker
Holz-Dachstuhl, Güteklasse 2
Isolierung & Drainage mit Kiesfilterung
Ortbetondecke mit Isolierung
30 cm starke Außenmauern
Garagen & Nebengebäude
2 große Garagen (6 x 6 m) mit elektrischem Öffner
Abstellraum mit Zugang zum Gartenhaus/Werkstatt
2 großzügige Gartenschuppen
Außenbereich
Traumhaft angelegter, pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen
Uneinsehbarer Garten mit atemberaubender Aussicht
Mehrere Stellplätze am und vor dem Haus
Wasseranschlüsse im Garten
Lagebeschreibung - Kulmain
1. Wirtschaftsstandort & große Unternehmen
Kulmain liegt im Landkreis Tirschenreuth und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Unternehmen in der Region:
Siemens Healthineers (Medizintechnik, ca. 8 km in Kemnath) - Siemens Healthineers investiert bis 2025 rund 60 Millionen Euro in den Standort Kemnath, um die Fertigung von Strahlentherapiegeräten zu erweitern
WITRON Logistik + Informatik GmbH (Automatisierungstechnik, ca. 25 km in Parkstein) - Ein führendes Unternehmen im Bereich der Logistikautomation.
NETZSCH-Gruppe (Maschinenbau & Analysetechnik, ca. 35 km in Selb) - Ein international tätiges Unternehmen mit Fokus auf Maschinenbau und Analysetechnik.
Zollner Elektronik AG (Elektronikfertigung, ca. 50 km in Zandt) - Ein bedeutender Anbieter von Elektronikfertigungsdienstleistungen.
Schott AG (Glas- und Keramiktechnologie, ca. 45 km in Grünenbach) - Ein weltweit agierendes Unternehmen in der Glas- und Keramiktechnologie.
Die Nähe zu diesen Unternehmen bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und stärkt die wirtschaftliche Attraktivität der Region.
2. Infrastruktur & Nahversorgung
Kulmain bietet eine solide Nahversorgung:
Bäckerei & Metzgerei: Holzofenbäckerei Schmid und Metzgerei Thiem.
Lebensmittel & Einkaufen: Ein Dorfladen im Ort.
Tankstelle & Autohaus: Vor Ort verfügbar.
Gesundheit & Wellness: Arztpraxis, Physio- und Kosmetikstudio.
Banken: Sparkassenautomat im Dorf.
3. Einkaufsmöglichkeiten
Kemnath (ca. 6 km): Supermärkte, Modegeschäfte, Baumärkte und Fachgeschäfte.
Bayreuth (ca. 30 km): Großes Einkaufsangebot und kulturelle Highlights.
4. Bildung & Kinderbetreuung
Grundschule Kulmain (direkt im Ort)
Mittelschule in Kemnath (ca. 6 km)
Realschule & Gymnasium in Kemnath oder Bayreuth
Kindergarten St. Margareta in Kulmain
5. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Autobahn:
A93 über die Anschlussstelle Windischeschenbach (ca. 20 km).
A9 über die Anschlussstelle Bayreuth (ca. 25 km).
Bundesstraßen:
B22 verbindet Kulmain direkt mit Bayreuth und Kemnath.
Bahnhof:
Nächster Bahnhof in Immenreuth (ca. 3 km) mit Verbindungen nach Bayreuth und Marktredwitz.
Bahnhof Kemnath-Neustadt mit Zugverbindungen Bayreuth - Weiden.
ÖPNV:
Busverbindungen nach Kemnath und Bayreuth.
6. Freizeit & Erholung
Naturpark Steinwald: Direkt vor der Haustür mit Wander- und Radwegen.
Freizeitangebote: Fußballverein, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben.
Fichtelgebirge: Perfekt für Wintersport und Outdoor-Aktivitäten.
Therme & Wellness:
Sibyllenbad in Neualbenreuth (ca. 40 km).
Lohengrin Therme Bayreuth (ca. 30 km).
7. Besondere Merkmale der Stadt & Umgebung
Attraktive Nähe zu Bayreuth: Einkaufs- und Kulturstadt mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Ländliche Ruhe mit guter Anbindung: Kulmain bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und Arbeitsplätze.
Familienfreundliche Umgebung mit starker Dorfgemeinschaft: Aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen.
Kulturelle Highlights: Historische Kirchen, traditionelle Feste und Veranstaltungen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Um unseren Kunden eine faire und reibungslose Abwicklung zu ermöglichen, bitten wir darum, dass ein Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden kann. Diese erhalten Sie entweder von Ihrer Hausbank oder von unserem Kooperationspartner. Dank unseres aussagekräftigen Exposés haben Sie bereits im Vorfeld alle wichtigen Informationen zur Immobilie.
Ebenso bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé erst nach vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten versenden können. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer und sorgt für eine sichere Vermittlung.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95,48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-02-12 |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
