*VERKAUFT*Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit PV-Anlage,Werkstatt & großem Grundstück in KfW-100 Standard
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung liegt auf einem gepflegten Grundstück mit Garten, Werkstatt, Doppelgarage und umfassender energetischer Ausstattung. Das Haus wurde 2010 umfassend saniert (KfW-100-Standard) und überzeugt durch seine intelligente Raumgestaltung, moderne technische Anlagen und großzügige Flächen für Wohnen, Hobby und Handwerk
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Wohnfläche gesamt: ca. 245 m²
Hauptwohnung: ca. 180 m² (aktuell vermietet für 1.200 EUR pro Monat)
Einliegerwohnung: ca. 65 m² (komplett mit Wohnrecht belegt, individuelle Vereinbarungen möglich z. B. zur Nutzung der Garage oder einer anteiligen Miete)
Nutzfläche: ca. 100 m² (Keller) + Werkstatt mit Unterkellerung
Grundstücksfläche: ca. 1.224 m²
Baujahr: 1980
Letzte umfassende Sanierung: 2010 (KfW-100-Standard)
Aufteilung der Wohneinheiten
Hauptwohnung (ca. 180 m²)
Großzügige Wohnküche mit Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Drei zusätzliche Zimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Büro
Zusätzliches Badezimmer
Helle, freundliche Räume mit modernem Wohnkomfort
Einliegerwohnung (ca. 65 m²)
Komplett mit Wohnrecht belegt
2012 vollständig modernisiert (ehemals Ladengeschäft)
Durchgehend hochwertige Fliesen, moderne Küche
Heizkörper neu installiert (2012)
Bad mit Dusche, separates WC
Technik & Ausstattung
Heizung & Energie
Zentralheizung (Buderus-Ölkessel, Baujahr 2006), robust und regelmäßig gewartet
Warmwasser-Wärmepumpe (Waterkotte, 2022), Sommerbetrieb über eigenen PV-Strom
Heizölverbrauch ca. 1.000 Liter/Jahr
Heizöltank (3.500 Liter) im Nebengebäude (unter der Werkstatt)
Photovoltaikanlage
Leistung: 7,43 kWp
Inbetriebnahme: September 2010
Hersteller: Solarworld Glas-Glas-Module
Wechselrichter: SMA, Baujahr 2010
Nutzung: Eigennutzung mit Überschusseinspeisung (Altvertrag, 34,05 Cent/kWh netto, aktuell ca. 180 EUR brutto/Monat)
Kein Batteriespeicher vorhanden
Sanierungen & Ausstattung (2010)
Aufdachdämmung und neues Dach
Fassadendämmung
Hochwertige Holz-Alu-Fenster, dreifach verglast
Innenliegende Verglasung im Treppenhaus
Dämmung der Kellerdecke
Neue Fenster in der Werkstatt (2020)
Komplettsanierung Hauptbad (2019)
Garten & Außenanlagen
Große überdachte Terrasse
Großer, trennbarer Gartenbereich
Hof
Großes Gartenhaus zur vielseitigen Nutzung
Weitere Besonderheiten
Beheizte Werkstatt mit Industrieboden, Unterkellerung und eigenem Zugang
Doppelfertiggarage mit Stauraum im Dachbereich
Sauna im Keller (kann wieder aktiviert werden
Kaminofen im Obergeschoss
Technische Infrastruktur
Heizung zentral für beide Einheiten
Elektrik getrennt je Wohneinheit
Wasser gemeinsam (Trennung technisch nicht realisierbar)
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Apotheken und Banken in Erbendorf (ca. 6 km, 7 Min.) und Kemnath (ca. 13 km, 15 Min.)
Schulen und Kindergärten:
Kindergarten direkt in Thumsenreuth (wenige Gehminuten)
Grundschule in Krummennaab (ca. 3 km, 4 Min.)
Weiterführende Schulen in Erbendorf (Mittelschule, ca. 7 Min.), Kemnath (Realschule und Gymnasium, ca. 15 Min.) und Weiden (ca. 20 Min.)
Ärztliche Versorgung:
Hausärzte und Fachärzte in Erbendorf und Kemnath
Klinikum in Kemnath (15 Min.) und Klinikum Weiden (20 Min.)
Freizeit & Erholung:
Badesee Thumsenreuth mit Campingplatz und attraktiven Spielplätzen (ca. 1 km)
Umfangreiches Wander- und Radwegenetz direkt vor der Haustür
Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Waldnaabtal und Fichtelgebirge leicht erreichbar
Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an die B22 sowie Autobahn A93 (Anschlussstelle Windischeschenbach, ca. 10 Min.)
Städte Weiden (20 Min.) und Marktredwitz (25 Min.) schnell erreichbar
Die Mieterin der Wohnung der Einliegerwohnung hat lebenslanges Wohnrecht. Dort bestehen verschiedene Möglichkeiten der Einigung. Gerne weiteres im direkten Gespräch
