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Gut geschnittenes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und tollen Garten

Titelbild

220.000,- €

Außenansicht

Garten

Garage

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Gäste Toilette

Küche

Treppenhaus

Zimmer 1 OG

Badezimmer 1.OG

Badezimmer

Zimmer 2

Flur

Dachgeschosszimmer

Dachzimmer

Badezimmer DG

Treppenhaus

Keller

Heizungsraum

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

92703 Krummennaab

Objektdaten

Objekt-Nr. 284

Wohnfläche (ca.) 108 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 220.000,- €

Informationen

Baujahr

1991

Grundstücksfläche (ca.)

456 m²

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis

WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

JEKTBESCHREIBUNG
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Krummennaab bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, zusammenhängende Garten- und Außenbereich mit ca. 456 m². Gerade für ein Reihenhaus entsteht dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl mit viel Platz für Kinder, Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich nach draußen.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, WC, Diele und Windfang. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Das vierte Zimmer lässt sich flexibel als weiterer Schlafraum, Büro oder zusätzlicher Abstellbereich nutzen.

Eine Garage, der Dachboden sowie die großzügigen Keller- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot und sorgen für viel praktische Nutzfläche.

SONDERE MERKMALE AUF EINEN BLICK
ca. 108 m² Wohnfläche
Baujahr 1991
Reihenendhaus
großzügiger, zusammenhängender Garten- und Außenbereich mit ca. 456 m²
Terrasse mit direktem Gartenzugang
ausgebautes Dachgeschoss
insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer
zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
großzügige Keller- und Abstellflächen
zusätzlicher Dachboden
Garage
massive Bauweise
Öl-Zentralheizung
Holzfenster mit Sprossen
Rollläden im Erd- und Obergeschoss

Eckdaten

Objektart: Reihenendhaus
Wohnfläche: ca. 108 m²
Baujahr: 1991
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Garage: vorhanden
Außenbereich: Terrasse und eigener, zusammenhängender Garten-/Außenbereich mit ca. 456 m²

UMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich
Küche
WC
Diele
Windfang
direkter Zugang zur Terrasse
Zugang zum Garten

Obergeschoss
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad / WC
Diele

Dachgeschoss
Zimmer 3
Zimmer 4 - flexibel nutzbar als Schlafraum, Büro oder zusätzlicher Abstellbereich
WC mit Dusche
Diele
Dachboden
zusätzliche Stau- und Abstellfläche
Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und schafft damit viel Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnfläche.

HEIZUNG & WARMWASSER

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserheizung mit Ölfeuerung.

Wärmeverteilung über Heizkörper
Thermostatventile vorhanden
drei Kunststoff-Öltanks
Fassungsvermögen jeweils ca. 1.600 Liter

FENSTER & SONNENSCHUTZ

Das Haus ist mit Holzfenstern in Naturholzoptik mit Sprossen ausgestattet.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Isolierverglasungen vorhanden. Zusätzlich verfügen diese Bereiche über Rollläden.

Im Dachgeschoss bestehen unterschiedliche Fensterausführungen:

Dachflächenfenster
Fenster innerhalb der Dachgaube

Im Innenbereich sind Marmorfensterbänke vorhanden.

TÜREN
Holzumfassungszargen in Naturholz
Naturholz-Türblätter
Hauseingangstür als Holzhaustür mit Stockrahmen und Verglasung

BAUWEISE & BAUSUBSTANZ
Das Reihenendhaus wurde in klassischer, massiver Bauweise errichtet.

Fundament
Betonstreifenfundament
Kiesrollierung
Betonsohlplatten
Kellergeschoss
massive Außenwände, ca. 36,5 cm
massive Innenwände, ca. 11,5 cm bzw. 24 cm
Erdgeschoss
Außenwände aus Leichtziegel, ca. 36,5 cm
massive Innenwände
Obergeschoss / Dachgeschoss
Außenwände aus Leichtziegel, ca. 36,5 cm
massive Innenwände
Trennwände ca. 17,5 cM

CKEN & TREPPEN
Decken
Stahlbetondecken über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
Trittschalldämmung
Zementestrich
Treppen

Die Treppe vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss ist als massive Stahlbetontreppe ausgeführt.

Kellertreppe sowie Treppenlauf vom Erdgeschoss zum Obergeschoss gefliest
schmiedeeisernes Geländer mit senkrechten Stäben
Treppe vom Obergeschoss zum Dachgeschoss als Holztreppe
Zugang zum Spitzboden über Holzklapptreppe

DACH
Dachkonstruktion
Pfettendachstuhl
Schalung
Pappe und Lattung
harte Bedachung
Spitzboden mit Brettern ausgelegt
Spenglerarbeiten
Kaminkopf mit Blechverkleidung
Spenglerarbeiten in Zinkblech
Dachrinnen und Fallrohre in Zinkblech
Umverblechungen in Zinkblech
Dachgauben mit Blechverkleidung

GARAGE
Zur Immobilie gehört eine massiv errichtete Garage.

Bauweise
Betonstreifenfundament
Kiesrollierung und Betonsohlplatte
Zementestrich
massives Mauerwerk
innen und außen verputzt
Holzdachstuhl
Innenflächen mit Anstrich
Außenfläche mit Rauputz
Dachrinne, Fallrohr und Verblechungen in Zinkblech

GARTEN & AUSSENBEREICH
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der großzügige und zusammenhängende Außenbereich mit ca. 456 m².

Dieser bietet viel Raum für:
Garten und Erholung
Spielbereiche für Kinder
Sitz- und Freizeitflächen
individuelle Gartengestaltung

Die Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Durch die Lage als Reihenendhaus und die großzügige Außenfläche bietet die Immobilie deutlich mehr Freiraum, als man ihn bei klassischen Reihenhäusern häufig vorfindet.

Allgemeines
Krummennaab ist eine ruhige Wohngemeinde im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz und zählt rund 1.457 Einwohner. Die Gemeinde liegt zwischen Steinwald und Oberpfälzer Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.

Infrastruktur des täglichen Bedarfs
Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des öffentlichen Lebens vorhanden. Besonders positiv hervorzuheben ist der vorhandene Dorfladen in Krummennaab, wodurch die Nahversorgung im Alltag spürbar verbessert wird.

Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zu Wiesau und Erbendorf. Dort sind weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung
Krummennaab verfügt über ein Kinderhaus sowie eine Schule im Ort. Damit sind grundlegende Betreuungs- und Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden.

Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren regionalen Umfeld.

Gesundheit & öffentliche Einrichtungen
Im regionalen Umfeld bestehen gute Angebote der medizinischen Versorgung. Ergänzend zu den Strukturen in Krummennaab sind insbesondere Wiesau, Tirschenreuth und Erbendorf für den Alltag gut erreichbar.

Dadurch bietet der Standort auch im praktischen Alltag eine solide Versorgungsqualität.

Kirchen & Gemeindeleben
Krummennaab bietet ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld mit Kirchen, Spielplätzen, Bürgerpark, Vereinsleben und gemeindlichen Einrichtungen.

Dadurch entsteht ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit aktiver Gemeinschaft.

Verkehrsanbindung
Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zu Wiesau. Dort bestehen der Anschluss an die A93, die B299, regionale Busverbindungen sowie der Bahnhof Wiesau an der Bahnstrecke Regensburg-Hof.

Auch Erbendorf liegt im direkten regionalen Umfeld und verbessert die Erreichbarkeit weiterer Versorgungs-, Einkaufs- und Arbeitsstandorte zusätzlich.

Nächstgrößere Orte und Städte
Wiesau: unmittelbares Umfeld / kurze Fahrdistanz
Erbendorf: direkt angrenzender regionaler Standort mit zusätzlicher Versorgungsfunktion
Tirschenreuth: regionales Verwaltungs- und Versorgungszentrum
Marktredwitz und Weiden i. d. OPf.: wichtige Arbeits-, Einkaufs- und Schulstandorte im erweiterten Einzugsgebiet

Freizeit & Lebensqualität
Krummennaab und das direkte Umfeld bieten Rad- und Wanderwege, naturnahe Erholungsräume, Spielplätze und einen Bürgerpark.

Die Lage zwischen Steinwald und Oberpfälzer Wald spricht besonders Käufer an, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten. Auch das Umfeld von Wiesau ergänzt das Freizeitangebot durch weitere Naherholungsmöglichkeiten.

Ansprechpartner

Herr Robin Christ

Telefon: +49 170 507 6594
info@raumquartier-christ.de