Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Garten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Dieses Reihenmittelhaus in Krummennaab bietet eine klassische und familienfreundliche Wohnstruktur mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Häuser sind im Wesentlichen baugleich konzipiert und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, massive Bauweise sowie die Kombination aus Wohnhaus, Garage und Garten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die ein klassisch gegliedertes Zuhause mit zusätzlichem Stauraum und Gartenpotenzial suchen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen mit Ofenanschluss, Essen, Kochen, WC, Diele, Windfang und der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Bad/WC und Diele. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer, ein WC mit Dusche, Diele sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die Garage, die zwei separaten Gartengrundstücke, das ausgebaute Dachgeschoss sowie die insgesamt solide und klassische Bauweise.
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ECKDATEN
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o Objektart: Reihenmittelhaus
o Wohnfläche: ca. 108 m²
o Baujahr: 1991
o Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
o Garage: vorhanden
o Außenflächen: Terrasse und ein Gartengrundstück
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RAUMAUFTEILUNG
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ERDGESCHOSS
o Wohn- und Essbereich
o Küche
o WC
o Diele
o Windfang
o Terrasse
OBERGESCHOSS
o Zimmer 1
o Zimmer 2
o Bad / WC
o Diele
DACHGESCHOSS
o Zimmer 3
o WC mit Dusche
o Diele
o Zimmer 4
o Dachboden
o zusätzlicher Stauraum
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AUSSTATTUNG & TECHNIK
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HEIZUNG & WARMWASSER
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserheizung mit Ölfeuerung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen.
Zusätzlich sind laut vorliegenden Angaben drei Kunststoff-Öltanks mit jeweils ca. 1.600 Litern vorhanden.
Ein Ofenanschluss ist möglich und eröffnet zusätzliche Optionen für eine ergänzende Beheizung oder ein wohnliches Zusatzambiente.
FENSTER, VERGLASUNG & SONNENSCHUTZ
Das Haus ist mit Holzfenstern in Naturholzoptik mit Sprossen ausgestattet.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Isolierverglasungen verbaut. In diesen Bereichen sind zudem Rollläden vorhanden.
Im Dachgeschoss bestehen unterschiedliche Fensterausführungen:
o im ersten Kinderzimmer ein Dachflächenfenster
o im weiteren Kinderzimmer ein Fenster in der Dachgaube
Im Innenbereich sind Marmorfensterbänke vorhanden.
TÜREN
Im Innenbereich sind Holzumfassungszargen in Naturholz sowie Naturholz-Türblätter verbaut.
Die Hauseingangstür ist als Holzhaustür mit Stockrahmen und Verglasung ausgeführt.
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BAUBESCHREIBUNG / BAUSUBSTANZ
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Nachfolgend wird die bauliche Ausführung des Gebäudes zusammenfassend dargestellt.
BAUWEISE
Das Reihenmittelhaus wurde in klassischer, massiver Bauweise errichtet.
FUNDAMENT
o Betonstreifenfundament in B10
o Kiesrollierung
o Betonsohlplatten
KELLERGESCHOSS
o Außenwände massiv, ca. 36,5 cm
o Innenwände massiv, ca. 11,5 cm und 24 cm
ERDGESCHOSS
o Außenwände aus Leichtziegel, ca. 36,5 cm
o Innenwände massiv
OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS
o Außenwände aus Leichtziegel, ca. 36,5 cm
o Innenwände massiv
o Trennwände ca. 17,5 cm
DECKEN
o Stahlbetondecken über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
o Trittschalldämmung
o Zementestrich
TREPPEN
Die Treppe vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss ist als massive Stahlbetontreppe ausgeführt.
Die Kellertreppe sowie die Treppe vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss sind mit Fliesen belegt.
Das Treppengeländer ist als schmiedeeisernes Geländer mit senkrechten Stäben und Mipolam-Handlauf ausgeführt.
Die Treppe vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss ist als Holztreppe mit seitlichen Wangen, Trittstufen und Mipolam-Handlauf ausgeführt.
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Holzklapptreppe.
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DACH & SPENGLERARBEITEN
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DACHKONSTRUKTION
o Pfettendachstuhl
o Schalung, Pappe und Lattung
o harte Bedachung
o Spitzboden mit Brettern ausgelegt
DACHAUSBILDUNG
o Kaminkopf mit Blechverkleidung
o Spenglerarbeiten in Zinkblech
o Dachrinnen, Fallrohre und Umverblechungen in Zinkblech
o Dachgauben mit Blech verkleidet
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GARAGE
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Zur Immobilie gehört eine massiv errichtete Garage.
BAUWEISE & AUSFÜHRUNG
o Betonstreifenfundament mit Kiesrollierung und Betonsohlplatten
o Zementestrich
o massives Mauerwerk
o innen und außen verputzt
o Holzdachstuhl
o Unterseite mit Plattenverkleidung
o Innenflächen mit Anstrich
o Außenfläche mit Rauputz
o Dachrinne, Fallrohr und Verblechungen in Zinkblech
Die Garage ergänzt das Gesamtobjekt funktional und fügt sich konstruktiv passend in die Gesamtbebauung ein.
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AUSSENBEREICH
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Zum Haus gehören neben der Garage eine Terrasse sowie ein Gartengrundstück.
Das Gartengrundstück bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Freizeitfläche, Gartenbereich, Spielbereich oder zur sonstigen Außenraumnutzung.
Die Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angebunden und ergänzt das familienfreundliche Wohnkonzept sinnvoll.
Allgemeines
Krummennaab ist eine ruhige Wohngemeinde im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz und zählt rund 1.457 Einwohner. Die Gemeinde liegt zwischen Steinwald und Oberpfälzer Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.
Infrastruktur des täglichen Bedarfs
Im Ort selbst sind wichtige Einrichtunge n des öffentlichen Lebens vorhanden. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass es in Krummennaab einen Dorfladen gibt, was die Nahversorgung im Alltag spürbar verbessert. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zu Wiesau und Erbendorf, wo weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote schnell erreichbar sind.
Bildung & Betreuung
Krummennaab verfügt über ein Kinderhaus sowie eine Schule im Ort. Damit sind grundlegende Betreuungs- und Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden. Weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.
Gesundheit & öffentliche Einrichtungen
Im regionalen Umfeld bestehen gute Angebote der medizinischen Versorgung. Ergänzend zu den Strukturen in Krummennaab sind die Einrichtungen in Wiesau, Tirschenreuth und Erbendorf für den Alltag gut erreichbar. Das macht den Standort auch im praktischen Alltag attraktiv.
Kirchen & Gemeindeleben
Krummennaab bietet ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld mit Kirchen, Spielplätzen, Bürgerpark, Vereinsleben und gemeindlichen Einrichtungen. Dadurch entsteht ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit aktiver Gemeinschaft.
Verkehrsanbindung
Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zu Wiesau. Dort bestehen der Anschluss an die A93, die B299, regionale Busverbindungen sowie der Bahnhof Wiesau an der Bahnstrecke Regensburg-Hof. Auch Erbendorf liegt im direkten regionalen Umfeld und verbessert die Erreichbarkeit weiterer Versorgungs- und Arbeitsstandorte zusätzlich.
Nächstgrößere Orte und Städte
Wiesau: unmittelbares Umfeld / kurze Fahrdistanz
Erbendorf: direkt angrenzender regionaler Standort mit zusätzlicher Versorgungsfunktion
Tirschenreuth: regionales Verwaltungs- und Versorgungszentrum
Marktredwitz und Weiden i. d. OPf.: wichtige Arbeits-, Einkaufs- und Schulstandorte im erweiterten Einzugsgebiet.
Freizeit & Lebensqualität
Krummennaab und das direkte Umfeld bieten Rad- und Wanderwege, naturnahe Erholungsräume, Spielplätze und Bürgerpark. Die Lage zwischen Steinwald und Oberpfälzer Wald spricht besonders Käufer an, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten. Auch das Umfeld von Wiesau ergänzt das Freizeitangebot durch weitere Naherholungsmöglichkeiten.
Besonderer Hinweis zur Lage
Die Häuser liegen an einer befahrenen Straße. Dieser Umstand sollte transparent erwähnt werden. Positiv gegenüber stehen die gute Erreichbarkeit, die gewachsene Wohnlage sowie die schnelle Anbindung an Wiesau und das nahe Erbendorf.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
188,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 188,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
