*VERKAUFT*Exklusiver 4-Seiten-Hof - Top modernisiert mit über 500 m² Wohnfläche und ca. 8000 m² Grundstück
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem Traumdomizil! Dieser exklusive, 2005 komplett neu aufgebaute und modernisierte 4-Seiten-Hof bietet über 500 m² Wohnfläche und 8000 m² Grundstück. Ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder in bis zu fünf Wohnungen teilbar.
Das ganze Video des 4 Seiten Hofes:
https://youtu.be/Vr4BikqLCBU?si=o30h3erskRwJ-HL6
Haupthaus:
Erdgeschoss: Elegantes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, moderne Küche, Wellnessbereich mit Sauna und separater Wohnungsmöglichkeit.
1. Obergeschoss: Vier Bäder, zwei Küchen, acht Zimmer - flexibel nutzbar, eigener Balkon mit Treppenlift.
2. Obergeschoss: Offenes Wohn- und Esszimmer, Küche, großes Bad, drei Schlafzimmer, Zugang zur sanierten Scheune.
Scheune:
Sanierte historische Scheune mit Gewölbekeller, Werkstatt und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wellnessbereiche:
Verglaster Wellnessbereich mit 10-Personen-Whirlpool, modernem Heizsystem und PV-Anlage.
Sauna, große ebenerdige Dusche, Ruheraum
Außenbereich:
Weitläufiges Gelände mit Pferdekoppel, Heulager, Werkstatt, Teich und Brunnen. Optional pachtbare 10.000 m².
Reiterhof:
gewerbliche Pferdehaltung erlaubt, ehemalige Wanderreitstation, 4 geräumige Boxen, 1 Offenstall, große befestigte Paddocks, große Koppeln, trockene warme Sattelkammer, Heulager direkt über den Boxen, Wasser-/Starkstrom-/Stromanschlüsse im Stall, Roundpen, direkt angrenzendes Ausreitgelände ; Heu & Stroh kann vom Bauern bezogen werden, dieser kann auch Mist mitnehmen bzw. kann man es auf das Feld fahren. Mistplatte kann auch gemacht werden. Waschplatz mit Brunnenwasser möglich.
Ein idyllischer Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
**Ausstattung und Modernisierungen des Anwesens:**
**Heizung und Energie:**
- Wärmepumpe Weishaupt (2 Verdichter, 35 kW, 2017/18) mit 6 thermischen Bohrungen
- Zusatzheizung Viessmann
- PV-Anlage (19,9 kW, 2017/18) mit Senec.ies Speicher (10 kW, erweiterbar auf 20 kW)
- Wechselrichter: SMA Sunny Trippower
- Stromcloud für Stromspeicherung und -nutzung
- Geeichte Zähler für Wärmepumpe mit 40% Stromnachlass
**Dächer:**
- Neu gedeckt (2017/18)
- Haupthaus: Biberschwanz
- Nebengebäude: Tonziegel
- Scheunen: Trapezblech
**Innenausstattung:**
- Exklusive Granitböden im Innenhof (2017)
- Solnhofener Platten als Bodenbelag
- Backofen/Holzofen (2020)
- Zusätzlicher Holzofen im Dachgeschoss (2019)
- Wohnzimmer mit Wandheizung
- Erdgeschoss: 16 Kreise Fußbodenheizung mit Solnhofener Platten
**Eingangsbereich:**
- Eingangstür aus einer ehemaligen Polizeistation
**Barrierefreiheit:**
- Behindertengerechter Zugang mit Fahrstuhl innen und außen
**Elektrik:**
- Neuverlegung der Elektrik (2017/18)
- Jeder Bereich hat seinen eigenen Verteilerkasten
**Wellnessbereich:**
- Haupthaus: Sauna, Ruheraum, große begehbare Dusche
- Separater Wellnessraum: 10-Personen-Whirlpool, speziell gedämmt und isoliert (150 mm Steinwolle, Foliendecke)
- Extra angefertigte Bodenplatte (50 cm Beton)
**Wasser und Abwasser:**
- Neuverlegung von Wasser, Abwasser und Strom (2018)
Reiterhof:
- gewerbliche Pferdehaltung erlaubt
- ehemalige Wanderreitstation
- 4 Boxen (3,3m *3m ; 4m * 3,8m ; 3m * 5,20m ; 3,8m * 3,4m) mit Gummimatten ausgelegt
- Offenstall (6,5m * 8m) mit Gummimatten ausgelegt
- Wasser-; Starkstrom- und Stromanschluss vorhanden
- Heulager über den Boxen
- Round Pen vorhanden
- Sehr viel Koppelflächen für die Pferde (über 3000m²)
- befestigte Paddocks mit Ridcon-Platten (Möglichkeit dieses zu erweitern bei Bedarf)
- trockene beheizbare Sattelkammer
- weitläufiges Ausreitgelände direkt am Hof angrenzend, ohne durch das Dorf zu müssen
- Heu/ Stroh kann vom Bauern bezogen werden
- Mist kann ebenfalls über diesen Bauern entsorgt werden
- Koppelzäune und -pfosten bereits vorhanden, muss nicht neu gekauft werden
**Weitere Besonderheiten:**
- Kleiner Weiher mit Fischen (1,20 m tief)
- Private und gewerbliche Pferdehaltung erlaubt
**Gebäude und Nutzung:**
- Haupthaus: Möglichkeit zur Aufteilung in 5 Wohnungen mit flexiblem Raumkonzept
- Nebengebäude, Scheune, Pferdestall, Koppel
Natur: Idyllische Landschaft, ideal für Outdoor-Aktivitäten.
Verkehr: Gute Anbindung, 15 km nach Marktredwitz, schnelle Erreichbarkeit der A93.
Bildung: Grundschule in Konnersreuth (3 km), weiterführende Schulen in Waldsassen (10 km) und Marktredwitz (15 km).
Freizeit: Wandern, Radfahren, Reiten, Golfplätze in der Nähe.
Kultur: Historische Sehenswürdigkeiten in der Region.
Wirtschaft: Stabile Wirtschaft mit großen Arbeitgebern in der Nähe.
