Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kemnath mit ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Ideal geeignet als
- Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
- Kapitalanlage
Das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausbaufähig und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Große Terrasse mit ca. 60 m² vorhanden.
AKTUELLE MIETEINNAHME
Erdgeschoss seit 2018 vermietet
350 EUR Kaltmiete
115 EUR Nebenkosten
465 EUR Warmmiete
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 216 m²
6 Zimmer gesamt
2 Wohneinheiten
Nutzfläche ca. 40 m²
Terrasse ca. 60 m²
AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DETAILS
HEIZUNG
Gasheizung Viessmann Atola (1993)
Warmwasserspeicher Viessmann Horizell
Getrennte Wärmezähler (ISTA)
Heizraum separat über Hof zugänglich
DACH
Ca. 2000 erneuert
Betonziegel
Dachgeschoss ausbaufähig
FENSTER
Erdgeschoss 2018 Kunststoff doppelt verglast
Obergeschoss 1993
ELEKTRIK
Teilweise 2018 modernisiert
Neue Sicherungseinheit
BAUWEISE
Massivbau
Frostfreies Fundament
Betondecken
Estrich
Kamin Fertigteilsystem
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS (ca. 60 m² - vermietet)
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 modernisiertes Badezimmer (2018)
Neue Böden, Türen und Fenster (2018)
Zugang zur Terrasse
OBERGESCHOSS (ca. 90 m² - frei nutzbar)
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Teilweise Böden 2016 erneuert
DACHGESCHOSS
Voll ausbaufähig
Erweiterung oder separate Einheit möglich
GARAGE UND NEBENFLÄCHEN
Unterhalb der Terrasse befindet sich eine Doppelgarage, die aktuell als Abstellfläche genutzt wird.
Wichtiger Hinweis:
Die Garage ist nicht mit Fahrzeugen befahrbar, da keine geeignete Zufahrt vorhanden ist.
HINWEISE
Keller nur eingeschränkt nutzbar (Gehhöhe ca. 1 m)
Leichte Feuchtigkeit im Bereich Garage/Abstellraum
Kemnath im Landkreis Tirschenreuth (Bayern)
Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten im Ort
B22 direkt erreichbar
A93 ca. 20-25 Minuten
A9 ca. 30 Minuten
Bahnhof Kemnath-Neustadt ca. 3-5 Minuten
Entfernungen:
Bayreuth ca. 28 km
Weiden ca. 35 km
Nürnberg ca. 90 km
München ca. 230 km
Ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung.
nweise
Keller nur eingeschränkt nutzbar (ca. 1 m Gehhöhe)
Leichte Feuchtigkeit im Bereich Garage/Abstellraum
Doppelgarage aktuell als Abstellfläche genutzt
Energieausweis (Bedarfsausweis)
381,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
381,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 381,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.02.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
