*VERKAUFT* Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage, Wohnen im Grünen - Kemnath
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Idyllisch wohnen am Waldrand - mit viel Platz zum Leben, Entfalten & Genießen!
Dieses charmante Einfamilienhaus bei Kemnath bietet nicht nur eine ruhige Lage mitten im Grünen, sondern auch ein großes Grundstück mit altem Baumbestand, clevere Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Ruhesuchende oder Selbstständige - hier finden Sie Raum für Ihre Ideen. Mit separater Kellerwohnung, Garage, modernisierter Technik und einem gepflegten Gesamtzustand erwartet Sie ein Zuhause, das sofort überzeugt.
Natur. Ruhe. Lebensqualität. Und das in direkter Stadtnähe.
Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage - Kemnath
Großes Grundstück, separate Kellerwohnung, gepflegt & sofort nutzbar
Objektdaten auf einen Blick
Lage: Kemnath (Landkreis Tirschenreuth)
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.696 m² (2 Flurstücke à ~848 - im Preis inbegriffen!)
Zimmer: 5 insgesamt - davon 3 Schlafzimmer
Bäder: 2 (inkl. Gäste-WC)
Keller: voll unterkellert mit Ausbaupotenzial
Letzte Modernisierung: 2012
Heizung: Öl-Zentralheizung mit 3.000 Liter Tank (Verbrauch: ca. 1.000-1.500ahr)
novierungen & Instandhaltung
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:
2012: Dachverglasung der Pergola
2007: Kupferwandverkleidung, Bodenbeläge, neues Garagentor
2005: Dachsanierung mit Kupferblech
2001: Instandsetzung der Zufahrt
2000-2001:
Fliesen & Putz
Fenster & elektrische Rollos
Pergola
Heizkeller, Rohrleitungen
Dachrinne
ghlights & Ausstattung
Großes, sonniges Grundstück mit altem, schattenspendendem Baumbestand
rrierefreier Zugang ins Erdgeschoss
Elektrische Rollos im Wohnzimmer
Garage + Außenstellplatz
nbauküche vorhanden
Gäste-WC
Starkstromanschluss
Separater Kellerbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für Küche & Bad - ideal als Hobbyraum, Büro oder kleine Einliegerwohnung
Getrennte Stromkreise für Erdgeschoss und Keller
Lagebeschreibung - Hopfau bei Kemnath / Nähe Erbendorf
Die Lage Hopfau vereint das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die Ruhe und Natur von Hopfau - einem idyllischen Ortsteil von Kemnath - und zugleich die Nähe zur Stadt Erbendorf, die in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar ist.
Hopfau ist ein ländlich geprägter Wohnort im wunderschönen Fichtelnaabtal, eingebettet zwischen Naturpark Steinwald und Fichtelgebirge, dabei direkt an der Fichtelnaab gelegen Erbendorf ist eine staatlich anerkannte Erholungsstadt mit ca. 38 Ortsteilen, pulsierender Infrastruktur und starker Anbindung durch B22/B299
Anbindung & Mobilität
Erbendorf - ca. 5. mit dem Auto
Kemnath - ebenfalls nur wenige Minuten entfernt
Direkt angebunden: B22 & B299, schnelle Verbindung nach Weiden (ca.), Bayreuth (ca.-35) sowie zu den Autobahnen A9 & A93
Öffentlicher Nahverkehr: Bus nach Kemnath/Erbendorf, Bahnhof in Reuth bei Erbendorf stündlich
Infrastruktur & Versorgung
In Erbendorf: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote
In Kemnath: Supermärkte (EDEKA, ALDI, Netto), Bäcker, Metzger, Wochenmarkt, Gastronomie, Banken & Post
Frisches Hof- und Regionaleinkauf durch Bauernhöfe in der Umgebung
Familienfreundlichkeit & Freizeit
Neuer Spielplatz direkt im Ort - ideal für Familien
Kindergärten, Grund- & weiterführende Schulen in Kemnath und Erbendorf
Freizeit: Wald- & Wanderwege, Fichtelgebirge, Steinwald, Freibad Erbendorf, Sportvereine, Rad- und Angelmöglichkeiten am Ort und in der Umgebung
Natur & Erholung
Ruhige Lage am Waldrand & an der Fichtelnaab in Hopfau - perfekte Erholung
Umgebung: Waldreiche Natur, hügeliges Oberpfälzer Land, viel Fläche für Outdoor- und Freizeit-Aktivitäten
Fazit: Hopfau kombiniert ländlichen Frieden mit Stadtvorteilen - Sie wohnen naturnah und ruhig, profitieren aber von der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, die Erbendorf und Kemnath bieten. Ein idealer Standort für Familien, Pendler und Natur-Liebhaber zugleich!
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Um unseren Kunden eine faire und reibungslose Abwicklung zu ermöglichen, bitten wir darum, dass ein Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden kann. Diese erhalten Sie entweder von Ihrer Hausbank oder von unserem Kooperationspartner. Dank unseres aussagekräftigen Exposés haben Sie bereits im Vorfeld alle wichtigen Informationen zur Immobilie.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
