Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Objektbeschreibung - Baugrundstück mit Weitblick
Zum Verkauf steht dieses attraktive, unverbaute Baugrundstück in idyllischer Lage von Irchenrieth. Mit einer Grundstücksfläche von über 670 bietet es ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums - sei es ein Einfamilienhaus, Bungalow oder ein modernes Architektenhaus.
Das Grundstück ist vollerschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) und kann zeitnah bebaut werden. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan liegt vor und ermöglicht eine individuelle Planung im Rahmen der örtlichen Vorgaben. Den Bebauungsplan finden Sie unter dem angegebenen Link im Exposé.
Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaubare Ausblick ins Grüne, der dauerhaft erhalten bleibt - perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
Grundstücksgröße: ca. 670 m²
Unverbaute Aussicht mit Südausrichtung
Voll erschlossen
Bebauung nach Bebauungsplan (siehe Link im Exposé)
Keine Bauverpflichtung, somit auch als Kapitalanlage geeignet
Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Lagebeschreibung - Wohnen in Irchenrieth
Die Immobilie liegt in der oberpfälzischen Gemeinde Irchenrieth, nur etwa 7nordöstlich von Weiden i.d.OPf.. Der Ort gehört zum Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab und profitiert von der Nähe zu mehreren Mittelzentren der Region.
Irchenrieth verbindet ländliche Idylle mit einer guten infrastrukturellen Anbindung - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Bildung & Kinderbetreuung
Kindergarten Irchenrieth (im Ort, mit Krippe)
Grundschule Irchenrieth (am Ort, moderne Ausstattung)
Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in:
Weiden i.d.OPf. (ca. 7 km)
Neustadt a.d. Waldnaab (ca. 13 km)
Medizinische Versorgung
Allgemeinarztpraxis direkt in Irchenrieth
Weitere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken in:
Schirmitz (ca. 3 km)
Weiden i.d.OPf. mit breitem medizinischem Angebot
Kliniken:
Klinikum Weiden (Akut- und Schwerpunktversorgung)
Klinik Neustadt a.d. Waldnaab (Fachklinik für Orthopädie)
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Nahversorgung (Bäcker, Metzger, Supermarkt) in Schirmitz und Weiden
Große Einkaufszentren und Baumärkte in Weiden:
z.NOC (Nordoberpfalz-Center), Tilly-Center
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
PKW: Schnelle Anbindung an die B22 und A93
Weiden: ca. 7 Min.
Regensburg: ca. 1 Std.
Bayreuth: ca. 50 Min.
ÖPNV: Linienbusse nach Weiden und Umgebung
Bahnhof Weiden mit direkter Anbindung nach Regensburg, Hof, Schwandorf
Freizeit & Lebensqualität
Sportverein, Musikverein, Dorfgemeinschaftshaus - aktives Gemeindeleben
Zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Irchenrieth und das Waldnaabtal
Freibad in Schirmitz, Erlebnisbad "Weidener Thermenwelt" in Weiden
Naherholungsgebiete und Naturparks in direkter Umgebung
Zusammenfassung
Irchenrieth bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in greifbarer Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu Weiden sowie das aktive Gemeindeleben machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger mit Blick auf stabile Nachfrage und Lebensqualität.
