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Modernes Einfamilienhaus mit A+ Energieeffizienz, großem Grundstück und Weitblick

Titelbild

450.000,- €

Außenansicht

Terrasse

Außenansicht

Flur

Zimmer 1

Badezimmer

Wohn/Essbereich

Küche

Wohnzimmer

Flur

Badezimmer

Zimmer 2

Flur

Zimmer 3 mit Ankleide

Ankleide

Flur

Zimmer 4

Nebengebäude und Stellplätze

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss Nebengebäude

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

95185 Gattendorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 282

Wohnfläche (ca.) 153 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Baujahr

2021

Grundstücksfläche (ca.)

740 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Balkon

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 4

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis

Provisionshinweis

Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis

WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

Modernes Wohnen, zeitgemäße Haustechnik und ein großzügiges Grundstück: Dieses freistehende Danwood-Einfamilienhaus bietet ca. 153 m² Wohnfläche auf einem 740 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine offene, familienfreundliche Gestaltung.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und zwei direkten Zugängen zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der integrierte Schiedel KINGFIRE Kamin für zusätzliche Wohnqualität sorgt.
Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine NIBE-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster sowie größtenteils elektrische Rollläden. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 15 kWh/(m²·a) aus. Wohngebäudeversicherung
Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s. Auch für eine spätere Photovoltaikanlage wurden bereits gute Voraussetzungen geschaffen.
Das Haus ist sofort bezugsfrei.

BESONDERE MERKMALE AUF EINEN BLICK
Freistehendes Danwood-Einfamilienhaus

Ca. 153 m² Wohnfläche

740 m² Grundstück

Schiedel KINGFIRE Classico S

BE F1255 Wärmepumpe

Fußbodenheizung im gesamten Haus

ntrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Dreifachverglaste Fenster

chwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten

Gepflasterte Einfahrt mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge

Separates Nebengebäude / Gartenhaus

Videoüberwachung am Gebäude

Genehmigung für Überdachung und Carport vorhanden

Sofort bezugsfrei

ca. 153 m² Wohnfläche
740 m² Grundstück
Danwood-Fertighaus
Baujahr 2021 600220618_Beitragsrechnung_1611...
NIBE F1255 Wärmepumpe
Erdwärme über Flächenkollektor
Fußbodenheizung im gesamten Haus
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Schiedel KINGFIRE Classico S
dreifach verglaste Fenster
größtenteils elektrische Rollläden
moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Induktionskochfeld
Umluft-Dunstabzugshaube mit indirekter Beleuchtung
Soft-Close-Schränke
Kindersicherung mittels Magnetverschluss
Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit/s
Vorbereitung für spätere Photovoltaikanlage
Dachdurchführung bis in den Technikraum
großzügig dimensionierter Sicherungsschrank
Starkstromanschluss im und am Nebengebäude
Videoüberwachung am Gebäude
Gartenhaus / Nebengebäude
gepflasterte Einfahrt mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge
Baugenehmigung für Überdachung und Carport vorhanden
sofort bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in Gattendorf im Landkreis Hof und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Hof und der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Stadt Hof liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten.
Auch die Nahversorgung ist im näheren Umfeld gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein deutlich größeres Einzelhandelsangebot befinden sich in Hof und den umliegenden Gemeinden.
Für Familien stehen Kinderbetreuung direkt in Gattendorf sowie schulische Angebote unter anderem im nahe gelegenen Feilitzsch und in Hof zur Verfügung.
Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Sportangebote, Golf sowie die umliegende Natur sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit dem Untreusee, dem Theresienstein, dem Hofer Zoo und weiteren Freizeitangeboten bietet auch die nahe Stadt Hof vielfältige Möglichkeiten für Familien und Aktive.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung. Die A93 ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenso bestehen schnelle Verbindungen zur A72 und A9. Damit sind unter anderem Hof, Bayreuth, Nürnberg, Regensburg sowie die angrenzenden Regionen in Sachsen und Thüringen gut erreichbar.
Auch wirtschaftlich ist die Lage interessant. Im Raum Hof-Gattendorf befinden sich mehrere Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte. Darüber hinaus liegen größere Arbeitgeber unter anderem im Raum Hof, Töpen, Oberkotzau und Rehau.

Ansprechpartner

Herr Robin Christ

Telefon: +49 170 507 6594
info@raumquartier-christ.de