*VERMIETET* Helle Maisonette-Wohnung mit Südbalkon & Einbauküche

Wichtig ! Wir weißen Sie auf folgendes hin:
-Bitte stellen Sie sich ordentlich vor!
-Es wird vor Besichtigung eine Mieterselbstauskunft benötigt !
-Zum Besichtigungstermin wären Weiterführende Unterlagen wie Schufa Zeugnis sowie Arbeitsvertrag/ Gehaltsnachweis wünschenswert. DIESE UNTERLAGEN SCHICKEN SIE BITTE NICHT VORAB, DA DIESE PRIVAT SIND! DIESE WERDEN NUR KURZ VOR ORT ANGESCHAUT!


Exklusives Maisonette-Wohnungsangebot - Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen!


Ab dem 01.05.2025 steht diese großzügige und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung zur Vermietung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen.

Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche sowie einem gemütlichen Holzofen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein und bietet ganztägig Sonnenschein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der Erholung und Freizeitgestaltung ermöglicht.

Raumaufteilung & Ausstattung:

1. Ebene:

Eingangsbereich

Tageslichtbad mit:

Eckbadewanne

Fußbodenheizung

Zwei Waschbecken

WC

Schlafzimmer

Offener Wohnbereich mit:

Einbauküche

Holzofen

Einbauschränken

Zugang zum Südbalkon

Separater Abstellraum

2. Ebene:

Über eine innenliegende Treppe erreichbar

Nutzfläche von ca. 30 m², vielseitig nutzbar

Zusätzliche Merkmale:

Elektrische Rollläden in vielen Bereichen

Hochwertiger Marmorboden (Sonthofer Platten)

Edle Ahornholz-Türen

Fußbodenheizung im Badezimmer

Nebenräume & Parkmöglichkeiten:

Kellerabteil mit ca. 12 m²

Waschraum & Fahrradkeller

Optionaler Carport anmietbar

Gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung


Hinweis: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, da die Galerie bisher als Schlafraum genutzt wurde.



Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage vollständig ein, um eine schnelle Bearbeitung zu ermöglichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in in Weiherhammer, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Weiherhammer liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz und zeichnet sich durch seine idyllische Lage sowie eine gute Infrastruktur aus.



Lage und Arbeitsmöglichkeiten:
Weiherhammer ist ein wachsender Standort mit zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten. Neben mittelständischen Betrieben ist die BHS Corrugated ein bedeutender Arbeitgeber in der Region. Zusätzlich bietet die Nähe zu Weiden und Amberg weitere Jobchancen in verschiedenen Branchen.



Verkehrsanbindung:
Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine optimale Anbindung:

Straßenverkehr: Die Bundesstraße B299 und die Autobahn A93 sind schnell erreichbar, sodass die Städte Weiden und Amberg in kurzer Zeit angefahren werden können.
Bahnanbindung: Der Bahnhof Weiherhammer liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht direkte Verbindungen nach Nürnberg. Nach Regensburg führt die Bahnstrecke über Weiden.


Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und eine Metzgerei sind bequem erreichbar.
Ärztliche Versorgung: Ärzte und Apotheken stehen in Weiherhammer zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.


Freizeit und Natur:
Weiherhammer bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder und Wiesen laden zur Erholung ein.

Hammersee: Der Hammersee bietet Möglichkeiten zum Entspannen und für Wassersportaktivitäten.
Geplanter Seniorenpark: Ein moderner Seniorenpark befindet sich in Planung, der das Angebot für ältere Bewohner erweitert.


Kulinarik und Gastlichkeit:
Weiherhammer bietet eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Übernachtungsmöglichkeiten.

Pizzeria Manuela: Authentische italienische Küche mit einer Vielzahl von Pizzen, Pastagerichten und traditionellen Speisen in gemütlicher Atmosphäre.
Restaurant Elements: Exquisite, kreative Küche in exzellentem Ambiente, mit regionalen und internationalen Gerichten und Blick auf das naturgeschützte Areal.
Waldwirtschaft Weiherhammer: Traditionelles Restaurant mit Biergarten, bietet verschiedene Bratengerichte, Schnitzelvariationen und hausgemachte Kuchen.
Hotel Witt am See: Hotel mit malerischem Seeblick, modernen Zimmern und einem Restaurant, das lokale und internationale Küche serviert.
Privatpension Schwärzer: Private Pension mit gemütlichen Zimmern und persönlichem Service in ruhiger Lage.


Weitere Unternehmen:
Weiherhammer beherbergt mehrere Firmen, die zur wirtschaftlichen Vielfalt der Region beitragen. Ein Beispiel:

BHS Corrugated: Weltmarktführer in der Herstellung von Wellpappenanlagen, bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten.