VERMIETET Souterrainwohnung mit Wintergarten & Gartenzugang in Kulmain

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kulmain!
Diese großzügige Souterrainwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, direktem Gartenzugang und einem traumhaften Ausblick über die umliegende Landschaft. Zwei Stellplätze direkt am Haus, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Pissoir sowie eine durchdachte Raumaufteilung machen dieses Mietobjekt zu einer echten Besonderheit. Ideal für alle, die Ruhe, Komfort und viel Platz zum Leben suchen.

Großzügige 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit Wintergarten, direktem Gartenzugang und traumhaftem Ausblick

Wohnfläche

ca. 110 m²

Zimmeraufteilung:
Helles Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer / Homeoffice
Küche
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch Toilette und Pissoir
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separates Kellerabteil



Besonderheiten / Highlights:
Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne
Direkter Zugang in den Garten
Traumhafte Aussicht über die Landschaft
2 Stellplätze direkt am Haus inklusive
Großzügige Raumaufteilung auf 110 m²
Ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Kautionsbürgschaft möglich

Lagebeschreibung - Kulmain
1. Wirtschaftsstandort & große Unternehmen
Kulmain liegt im Landkreis Tirschenreuth und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Unternehmen in der Region:

Siemens Healthineers (Medizintechnik, ca. 8 km in Kemnath) - Siemens Healthineers investiert bis 2025 rund 60 Millionen Euro in den Standort Kemnath, um die Fertigung von Strahlentherapiegeräten zu erweitern

WITRON Logistik + Informatik GmbH (Automatisierungstechnik, ca. 25 km in Parkstein) - Ein führendes Unternehmen im Bereich der Logistikautomation.

NETZSCH-Gruppe (Maschinenbau & Analysetechnik, ca. 35 km in Selb) - Ein international tätiges Unternehmen mit Fokus auf Maschinenbau und Analysetechnik.

Zollner Elektronik AG (Elektronikfertigung, ca. 50 km in Zandt) - Ein bedeutender Anbieter von Elektronikfertigungsdienstleistungen.

Schott AG (Glas- und Keramiktechnologie, ca. 45 km in Grünenbach) - Ein weltweit agierendes Unternehmen in der Glas- und Keramiktechnologie.

Die Nähe zu diesen Unternehmen bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und stärkt die wirtschaftliche Attraktivität der Region.

2. Infrastruktur & Nahversorgung
Kulmain bietet eine solide Nahversorgung:

Bäckerei & Metzgerei: Holzofenbäckerei Schmid und Metzgerei Thiem.

Lebensmittel & Einkaufen: Ein Dorfladen im Ort.

Tankstelle & Autohaus: Vor Ort verfügbar.

Gesundheit & Wellness: Arztpraxis, Physio- und Kosmetikstudio.

Banken: Sparkassenautomat im Dorf.

3. Einkaufsmöglichkeiten
Kemnath (ca. 6 km): Supermärkte, Modegeschäfte, Baumärkte und Fachgeschäfte.

Bayreuth (ca. 30 km): Großes Einkaufsangebot und kulturelle Highlights.

4. Bildung & Kinderbetreuung
Grundschule Kulmain (direkt im Ort)

Mittelschule in Kemnath (ca. 6 km)

Realschule & Gymnasium in Kemnath oder Bayreuth

Kindergarten St. Margareta in Kulmain

5. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Autobahn:

A93 über die Anschlussstelle Windischeschenbach (ca. 20 km).

A9 über die Anschlussstelle Bayreuth (ca. 25 km).

Bundesstraßen:

B22 verbindet Kulmain direkt mit Bayreuth und Kemnath.

Bahnhof:

Nächster Bahnhof in Immenreuth (ca. 3 km) mit Verbindungen nach Bayreuth und Marktredwitz.

Bahnhof Kemnath-Neustadt mit Zugverbindungen Bayreuth - Weiden.

ÖPNV:

Busverbindungen nach Kemnath und Bayreuth.

6. Freizeit & Erholung
Naturpark Steinwald: Direkt vor der Haustür mit Wander- und Radwegen.

Freizeitangebote: Fußballverein, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben.

Fichtelgebirge: Perfekt für Wintersport und Outdoor-Aktivitäten.

Therme & Wellness:

Sibyllenbad in Neualbenreuth (ca. 40 km).

Lohengrin Therme Bayreuth (ca. 30 km).

7. Besondere Merkmale der Stadt & Umgebung
Attraktive Nähe zu Bayreuth: Einkaufs- und Kulturstadt mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Ländliche Ruhe mit guter Anbindung: Kulmain bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und Arbeitsplätze.

Familienfreundliche Umgebung mit starker Dorfgemeinschaft: Aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen.

Kulturelle Highlights: Historische Kirchen, traditionelle Feste und Veranstaltungen.

Konditionen

Kaltmiete: 750 EUR

Nebenkosten: 350 EUR (erstmal hoch angesetzt, da Erstvermietung - Anpassung nach Abrechnung möglich)

Gesamtmiete: 1.100 EUR

Kaution: 3 Kaltmieten (auch als Kautionsbürgschaft möglich)

Stellplätze: 2 direkt am Haus, inklusive

Vor der Besichtigung ist eine Mieterselbstauskunft gewünscht. Zur Besichtigung selber bitte einen Gehaltsnachweis und eine SCHUFA Auskunft vorzeigen.