3 Zimmer Eigentumswohnung mit Garage & Balkon

WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die ruhige Lage in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus den Baujahr 1995 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, ein ca. 20 m² großes Kellerabteil und die gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradkellers.

Grunddaten
ujahr: 1995
hnfläche: ca. 91 m²
mmer: 3
jektart: Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrparteienhaus (12 Parteien)
sonderheiten: Balkon, Garage, Kellerabteil (ca. 20 m²), Fahrradkeller
usverwaltung: vorhanden

Raumaufteilung
ur
äste-WC
stellraum
hn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
üche
Schlafzimmer (abgetrennt vom Wohnbereich)
dezimmer mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss

Ausstattung & Details
rage inklusive
llerabteil ca. 20 m²
hrradkeller vorhanden
nster mit Rollläden

Rücklagen & Nebenkosten (Stand ...)
samtrücklagen Hausgemeinschaft: 69.159,52 EUR
cht umlagefähige Kosten: 57,87 EUR monatlich
ücklagenanteil Reparaturen: ca. 5 EUR/m² -> 37 EUR monatlich
lagefähige Kosten für Mieter: 212,49 EUR monatlich
sser- & Heizungsablesung über Techem (Funkablesung)

Bausubstanz
ujahr 1995 - weitere Infos siehe Anlagen

Allgemeines
ldershof - moderne & traditionsbewusste Stadt im Landkreis Tirschenreuth
. 3 km bis Marktredwitz
hige Wohnlage, Nähe zu Fichtelgebirge & Steinwald

Infrastruktur des täglichen Bedarfs
permärkte, Bäckereien, Metzgereien & Fachgeschäfte direkt im Ort
rzte, Fachärzte & Apotheken in Waldershof & Marktredwitz
inikum Fichtelgebirge in unmittelbarer Nähe
staurants, Cafés & Gasthäuser (regional & international)

Bildung & Betreuung
ndergarten & Grundschule in Waldershof
alschule, Gymnasium & Berufsschulen in Marktredwitz (ca. 5 Min.)

Verkehrsanbindung
tobahn A93 (Regensburg-Hof) in wenigen Minuten über Marktredwitz
gionale Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden
hnhof Marktredwitz: ICE-/IC-Knotenpunkt (Nürnberg, München, Hof, Prag, Dresden)

Unternehmen & Wirtschaft
elfältige mittelständische Betriebe in Waldershof & Marktredwitz
mhafte Arbeitgeber in Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung & Logistik

Entfernungen
rktredwitz: ca. 5 Min.
yreuth: ca. 35 Min.
f: ca. 40 Min.
iden i.d.OPf.: ca. 45 Min.
ürnberg: ca. 90 Min.
ag: ca. 2 Std.

Freizeit & Lebensqualität
turpark Steinwald & Kösseinegebiet - ideal für Wandern, Radfahren & Wintersport
milienfreundliches & sicheres Wohnumfeld mit Schulen & Vereinen
elfältiges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen & traditionelle Feste