*VERKAUFT* Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage, Wohnen im Grünen - Kemnath

WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

Idyllisch wohnen am Waldrand - mit viel Platz zum Leben, Entfalten & Genießen!

Dieses charmante Einfamilienhaus bei Kemnath bietet nicht nur eine ruhige Lage mitten im Grünen, sondern auch ein großes Grundstück mit altem Baumbestand, clevere Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Ruhesuchende oder Selbstständige - hier finden Sie Raum für Ihre Ideen. Mit separater Kellerwohnung, Garage, modernisierter Technik und einem gepflegten Gesamtzustand erwartet Sie ein Zuhause, das sofort überzeugt.

Natur. Ruhe. Lebensqualität. Und das in direkter Stadtnähe.

Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage - Kemnath
Großes Grundstück, separate Kellerwohnung, gepflegt & sofort nutzbar

Objektdaten auf einen Blick
Lage: Kemnath (Landkreis Tirschenreuth)

Immobilientyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.696 m² (2 Flurstücke à ~848 - im Preis inbegriffen!)

Zimmer: 5 insgesamt - davon 3 Schlafzimmer

Bäder: 2 (inkl. Gäste-WC)

Keller: voll unterkellert mit Ausbaupotenzial

Letzte Modernisierung: 2012

Heizung: Öl-Zentralheizung mit 3.000 Liter Tank (Verbrauch: ca. 1.000-1.500ahr)

novierungen & Instandhaltung
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:

2012: Dachverglasung der Pergola

2007: Kupferwandverkleidung, Bodenbeläge, neues Garagentor

2005: Dachsanierung mit Kupferblech

2001: Instandsetzung der Zufahrt

2000-2001:

Fliesen & Putz

Fenster & elektrische Rollos

Pergola

Heizkeller, Rohrleitungen

Dachrinne

ghlights & Ausstattung
Großes, sonniges Grundstück mit altem, schattenspendendem Baumbestand

rrierefreier Zugang ins Erdgeschoss

Elektrische Rollos im Wohnzimmer

Garage + Außenstellplatz

nbauküche vorhanden

Gäste-WC

Starkstromanschluss

Separater Kellerbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für Küche & Bad - ideal als Hobbyraum, Büro oder kleine Einliegerwohnung

Getrennte Stromkreise für Erdgeschoss und Keller

Lagebeschreibung - Hopfau bei Kemnath / Nähe Erbendorf

Die Lage Hopfau vereint das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die Ruhe und Natur von Hopfau - einem idyllischen Ortsteil von Kemnath - und zugleich die Nähe zur Stadt Erbendorf, die in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar ist.

Hopfau ist ein ländlich geprägter Wohnort im wunderschönen Fichtelnaabtal, eingebettet zwischen Naturpark Steinwald und Fichtelgebirge, dabei direkt an der Fichtelnaab gelegen Erbendorf ist eine staatlich anerkannte Erholungsstadt mit ca. 38 Ortsteilen, pulsierender Infrastruktur und starker Anbindung durch B22/B299

Anbindung & Mobilität

Erbendorf - ca. 5. mit dem Auto

Kemnath - ebenfalls nur wenige Minuten entfernt

Direkt angebunden: B22 & B299, schnelle Verbindung nach Weiden (ca.), Bayreuth (ca.-35) sowie zu den Autobahnen A9 & A93

Öffentlicher Nahverkehr: Bus nach Kemnath/Erbendorf, Bahnhof in Reuth bei Erbendorf stündlich

Infrastruktur & Versorgung

In Erbendorf: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote

In Kemnath: Supermärkte (EDEKA, ALDI, Netto), Bäcker, Metzger, Wochenmarkt, Gastronomie, Banken & Post

Frisches Hof- und Regionaleinkauf durch Bauernhöfe in der Umgebung

Familienfreundlichkeit & Freizeit

Neuer Spielplatz direkt im Ort - ideal für Familien

Kindergärten, Grund- & weiterführende Schulen in Kemnath und Erbendorf

Freizeit: Wald- & Wanderwege, Fichtelgebirge, Steinwald, Freibad Erbendorf, Sportvereine, Rad- und Angelmöglichkeiten am Ort und in der Umgebung

Natur & Erholung

Ruhige Lage am Waldrand & an der Fichtelnaab in Hopfau - perfekte Erholung

Umgebung: Waldreiche Natur, hügeliges Oberpfälzer Land, viel Fläche für Outdoor- und Freizeit-Aktivitäten

Fazit: Hopfau kombiniert ländlichen Frieden mit Stadtvorteilen - Sie wohnen naturnah und ruhig, profitieren aber von der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, die Erbendorf und Kemnath bieten. Ein idealer Standort für Familien, Pendler und Natur-Liebhaber zugleich!

Vielen Dank für Ihr Verständnis!



Um unseren Kunden eine faire und reibungslose Abwicklung zu ermöglichen, bitten wir darum, dass ein Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden kann. Diese erhalten Sie entweder von Ihrer Hausbank oder von unserem Kooperationspartner. Dank unseres aussagekräftigen Exposés haben Sie bereits im Vorfeld alle wichtigen Informationen zur Immobilie.







Vielen Dank für Ihr Vertrauen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!