*VERKAUFT*Traumhaftes Grundstück mit unverbauten Blick

Objektbeschreibung - Baugrundstück mit Weitblick
Zum Verkauf steht dieses attraktive, unverbaute Baugrundstück in idyllischer Lage von Irchenrieth. Mit einer Grundstücksfläche von über 670 bietet es ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums - sei es ein Einfamilienhaus, Bungalow oder ein modernes Architektenhaus.

Das Grundstück ist vollerschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) und kann zeitnah bebaut werden. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan liegt vor und ermöglicht eine individuelle Planung im Rahmen der örtlichen Vorgaben. Den Bebauungsplan finden Sie unter dem angegebenen Link im Exposé.

Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaubare Ausblick ins Grüne, der dauerhaft erhalten bleibt - perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
Grundstücksgröße: ca. 670 m²

Unverbaute Aussicht mit Südausrichtung

Voll erschlossen

Bebauung nach Bebauungsplan (siehe Link im Exposé)

Keine Bauverpflichtung, somit auch als Kapitalanlage geeignet

Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Lagebeschreibung - Wohnen in Irchenrieth
Die Immobilie liegt in der oberpfälzischen Gemeinde Irchenrieth, nur etwa 7nordöstlich von Weiden i.d.OPf.. Der Ort gehört zum Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab und profitiert von der Nähe zu mehreren Mittelzentren der Region.

Irchenrieth verbindet ländliche Idylle mit einer guten infrastrukturellen Anbindung - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Bildung & Kinderbetreuung
Kindergarten Irchenrieth (im Ort, mit Krippe)

Grundschule Irchenrieth (am Ort, moderne Ausstattung)

Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in:

Weiden i.d.OPf. (ca. 7 km)

Neustadt a.d. Waldnaab (ca. 13 km)

Medizinische Versorgung
Allgemeinarztpraxis direkt in Irchenrieth

Weitere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken in:

Schirmitz (ca. 3 km)

Weiden i.d.OPf. mit breitem medizinischem Angebot

Kliniken:

Klinikum Weiden (Akut- und Schwerpunktversorgung)

Klinik Neustadt a.d. Waldnaab (Fachklinik für Orthopädie)

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Nahversorgung (Bäcker, Metzger, Supermarkt) in Schirmitz und Weiden

Große Einkaufszentren und Baumärkte in Weiden:

z.NOC (Nordoberpfalz-Center), Tilly-Center

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
PKW: Schnelle Anbindung an die B22 und A93

Weiden: ca. 7 Min.

Regensburg: ca. 1 Std.

Bayreuth: ca. 50 Min.

ÖPNV: Linienbusse nach Weiden und Umgebung

Bahnhof Weiden mit direkter Anbindung nach Regensburg, Hof, Schwandorf

Freizeit & Lebensqualität
Sportverein, Musikverein, Dorfgemeinschaftshaus - aktives Gemeindeleben

Zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Irchenrieth und das Waldnaabtal

Freibad in Schirmitz, Erlebnisbad "Weidener Thermenwelt" in Weiden

Naherholungsgebiete und Naturparks in direkter Umgebung

Zusammenfassung
Irchenrieth bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in greifbarer Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu Weiden sowie das aktive Gemeindeleben machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger mit Blick auf stabile Nachfrage und Lebensqualität.