GEWERBEOBJEKT MIT WOHNBEREICH & ERWEITERUNGSPOTENZIAL - TOP-INVESTMENT IN MISCHGEBIET!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
GEWERBEOBJEKT MIT WOHNBEREICH & ERWEITERUNGSPOTENZIAL - TOP-INVESTMENT IN MISCHGEBIET! Dieses vielseitige Gewerbeobjekt vereint großzügige Hallenflächen mit einem komfortablen Wohnbereich. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet und bietet durch genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten sowie eine Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung großes Potenzial. Neben mehreren Hallen mit moderner Infrastruktur, Starkstromanschlüssen und elektrischen Sektionaltoren, verfügt das Objekt über eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit offener Küche, Kamin und luxuriösem Badezimmer. Perfekt für Unternehmer oder Investoren!
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Objektdaten
Wohnung / Büro (aktuell als Wohnung genutzt)
Fläche: 105,53 m²
Raumaufteilung:
Schlafzimmer
fene Küche mit Essbereich (hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten)
hnzimmer mit gemütlichem Holzofen (Hark Eco Plus mit Feinstaubfilter, Baujahr 2010)
Badezimmer mit:
ßbodenheizung & Badheizkörper
Große Eckbadewanne mit Dusche
Waschtisch, Bidet & WC
gene Abluftanlage
Keller: 36,29 m², 4 Räume mit direktem Zugang zur Halle
Hallenübersicht
Halle 1: 149,66 m²
Halle 2: 563 m²
Maße: 45 m Länge x 12,45 m Breite
ckenhöhe: 6 m (abfallend auf 4 m)
Halle 3: 41,56 m²
Halle 4 (Werkstatt): 42,01 m²
Maße: 30 m Länge x 13 m Breite
Halle 5: 347,35 m²
ckenhöhe: 6 m (abfallend auf 4 m)
sätzlicher Aufenthaltsbereich
Fläche: 108,37 m² (unter Halle 1) - ideal für Pausen oder Besprechungen!
Ausstattung & Technische Details
Beheizung:
Hallen: 2 und 5 Wärmelufterzeuger
Wolf, 100 kW Wärmeleistung
Heylo Vario Vent u 160, 150 kW Wärmeleistung
Wohnung: Ölheizung Viessmann Vitorond 200, Baujahr 2002
000 Liter Tank
Warmwasserspeicher mit 200 Liter
rom & Infrastruktur:
Separate Schaltschränke in allen Hallen
arkstromanschlüsse & normale Steckdosen
Elektrische Sektionaltore bzw Rolltore (Hörmann, installiert von Fa. Pöllath)
Druckluftanschlüsse
hwerlastkräne an der Decke
Besondere Highlights
Photovoltaikanlage: 100 kW (Volleinspeisung, Vergütung & Baujahr auf Anfrage)
Lackierhalle vorhanden
Baugenehmigung für die Erweiterung einer Lagerhalle
Mischgebiet: Möglichkeit zum Bau eines Wohnhauses mit separater Zufahrt und traumhaftem Ausblick
Ertrag & Vermietung
Jährliche Einnahmen: ca. 21.000 EUR netto
Einnahmen durch Stellplatzvermietung
otovoltaik-Einspeisung
Besondere Mietverhältnisse: Verbindungen mit der U.S. Army Garrison Bavaria
Weitere Vorteile gerne im persönlichen Gespräch!
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Lagebeschreibung: Wiesau (95676)
1. Allgemeine Informationen zur LageWiesau ist eine Marktgemeinde im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Die Gemeinde liegt im Herzen des Naturparks Steinwald und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre verkehrsgünstige Lage. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A93 (Regensburg - Hof) ist Wiesau sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort. . Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Straßenverkehr: Die A93 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung nach Regensburg, Hof und weiter in Richtung München oder Dresden.
Bahnverkehr: Wiesau verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahnstrecke Regensburg - Hof. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Busverbindungen stellen eine gute Erreichbarkeit der Nachbargemeinden sicher.
Flughäfen: Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Nürnberg (ca. 120 km) und München (ca. 200 km) erreichbar.
3. Bildung und Betreuung
Grundschule Wiesau: Staatliche Grundschule für die Jahrgangsstufen 1 bis 4 in der Schulstraße 6, 95676 Wiesau.
Mittelschule Wiesau: Staatliche Mittelschule für die Jahrgangsstufen 5 bis 9/10 in der Schulstraße 6.
Staatliche Berufsfachschule für Informations- und Telekommunikationstechnische Berufe Wiesau: Dreijährige Ausbildung in informations- und telekommunikationstechnischen Berufen.
Staatliche Fachschule für Wirtschaftsinformatik Wiesau: Zweijährige Weiterbildung zum Wirtschaftsinformatiker und Informatiktechniker.
Staatliches Berufliches Schulzentrum Wiesau: Umfasst die Berufsfachschule für Hotel- und Tourismusmanagement sowie weitere Bildungsgänge.
Kindertagesstätten: Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen: Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Tirschenreuth, Marktredwitz und Weiden.
4. nkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Diverse Supermärkte und Discounter (Edeka, Netto, etc.) decken den täglichen Bedarf.
Regionale Bäckereien, Metzgereien und Hofläden bieten frische, lokale Produkte.
Weitere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den nahegelegenen Städten Marktredwitz und Weiden vorhanden.
6. Gesundheitsversorgung
Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tirschenreuth (ca. 12 km entfernt), weitere medizinische Zentren in Marktredwitz und Weiden.
7. Wirtschaft und ArbeitsmarktWiesau bietet eine gute wirtschaftliche Struktur mit einer Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungen. Unternehmen wie Wiesauplast und verschiedene mittelständische Betriebe sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis. Die Nähe zu größeren Industrie- und Gewerbegebieten in Marktredwitz und Weiden bietet weitere Arbeitsmöglichkeiten.
8. SonstigesWiesau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer starken Dorfgemeinschaft, vielfältigen Veranstaltungen und einer ausgezeichneten Anbindung an Natur und Kultur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.
Objektübergabe kann nach Rücksprache vereinbart werden. Geplanter Auszug wäre März 2026
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 22 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 5 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Öl |
