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GEWERBEOBJEKT MIT WOHNBEREICH & ERWEITERUNGSPOTENZIAL - TOP-INVESTMENT IN MISCHGEBIET!

Außenansicht 11 Renditeobjekt Wiesau
Außenansicht 11
880.000,- €
 
Luftaufnahme Renditeobjekt Wiesau
Luftaufnahme
Außenansicht 1 Renditeobjekt Wiesau
Außenansicht 1
Außenansicht 2 Renditeobjekt Wiesau
Außenansicht 2
Außenansicht 3 Renditeobjekt Wiesau
Außenansicht 3
Außenansicht 4 Renditeobjekt Wiesau
Außenansicht 4
Außenansicht 5 Renditeobjekt Wiesau
Außenansicht 5
Außenansicht 6 Renditeobjekt Wiesau
Außenansicht 6
Außenansicht 7 Renditeobjekt Wiesau
Außenansicht 7
Außenansicht 8 Renditeobjekt Wiesau
Außenansicht 8
Außenansicht 9 Renditeobjekt Wiesau
Außenansicht 9
Außenansicht 10 Renditeobjekt Wiesau
Außenansicht 10
Außenansicht 12 Renditeobjekt Wiesau
Außenansicht 12
Baugrund/Außenansicht 13 Renditeobjekt Wiesau
Baugrund/Außenansicht 13
Halle 1 Renditeobjekt Wiesau
Halle 1
Halle 2 Renditeobjekt Wiesau
Halle 2
Halle 2 Renditeobjekt Wiesau
Halle 2
Halle 2 Renditeobjekt Wiesau
Halle 2
Halle 2 (Digital geräumt) Renditeobjekt Wiesau
Halle 2 (Digital geräumt)
Halle 2 (Digital geräumt) Renditeobjekt Wiesau
Halle 2 (Digital geräumt)
Eingangsbereich Renditeobjekt Wiesau
Eingangsbereich
Flur Renditeobjekt Wiesau
Flur
Küche Renditeobjekt Wiesau
Küche
Küche Renditeobjekt Wiesau
Küche
Esszimmer Renditeobjekt Wiesau
Esszimmer
Wohnzimmer Renditeobjekt Wiesau
Wohnzimmer
Wohnzimmer Renditeobjekt Wiesau
Wohnzimmer
Zimmer 1 Renditeobjekt Wiesau
Zimmer 1
Badezimmer Renditeobjekt Wiesau
Badezimmer
Badezimmer Renditeobjekt Wiesau
Badezimmer
Zimmer 2 Renditeobjekt Wiesau
Zimmer 2
Zimmer 2 Renditeobjekt Wiesau
Zimmer 2
Zimmer 2 Renditeobjekt Wiesau
Zimmer 2
Zimmer 2 Zugang Halle Renditeobjekt Wiesau
Zimmer 2 Zugang Halle
Keller Renditeobjekt Wiesau
Keller
Keller Renditeobjekt Wiesau
Keller
Keller Renditeobjekt Wiesau
Keller
Keller Renditeobjekt Wiesau
Keller
Halle 3 (Digital geräumt) Renditeobjekt Wiesau
Halle 3 (Digital geräumt)
Arbeitszimmer (Halle 3) Renditeobjekt Wiesau
Arbeitszimmer (Halle 3)
Halle 4 (Digital geräumt) Renditeobjekt Wiesau
Halle 4 (Digital geräumt)
Werkstatt/Lager 5 (Digital geräumt) Renditeobjekt Wiesau
Werkstatt/Lager 5 (Digital geräumt)
Garten Renditeobjekt Wiesau
Garten
Garten Renditeobjekt Wiesau
Garten
Eingangsbereich Aufenthaltsraum Renditeobjekt Wiesau
Eingangsbereich Aufenthaltsraum
Zimemr 1 Renditeobjekt Wiesau
Zimemr 1
Wasch und Umkleide Renditeobjekt Wiesau
Wasch und Umkleide
Zimmer 2 Renditeobjekt Wiesau
Zimmer 2
Toiletten Renditeobjekt Wiesau
Toiletten
Toiletten Renditeobjekt Wiesau
Toiletten
Toiletten Renditeobjekt Wiesau
Toiletten
Toiletten Renditeobjekt Wiesau
Toiletten
Toiletten Renditeobjekt Wiesau
Toiletten
Luftaufnahme 1 Renditeobjekt Wiesau
Luftaufnahme 1
Luftaufnahme 2 Renditeobjekt Wiesau
Luftaufnahme 2
Luftaufnahme 3 Renditeobjekt Wiesau
Luftaufnahme 3
Luftaufnahme 4 Renditeobjekt Wiesau
Luftaufnahme 4
Luftaufnahme 5 Renditeobjekt Wiesau
Luftaufnahme 5

Objektart

Renditeobjekt

Adresse

95676 Wiesau

Objektdaten

Objekt-Nr. 207
Fläche (ca.) 1.700 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 880.000,- €

Informationen

Wohnfläche (ca.)
100 m²
Grundstücksfläche (ca.)
6.321 m²

Ausstattung

Garage
Gartennutzung
Abstellraum
barrierefrei

Details

Stellplatzarten
Garage, Freiplatz
teilbar ab (ca.)
41 m²
Ausstattung
STANDARD

GEWERBEOBJEKT MIT WOHNBEREICH & ERWEITERUNGSPOTENZIAL - TOP-INVESTMENT IN MISCHGEBIET! Dieses vielseitige Gewerbeobjekt vereint großzügige Hallenflächen mit einem komfortablen Wohnbereich. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet und bietet durch genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten sowie eine Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung großes Potenzial. Neben mehreren Hallen mit moderner Infrastruktur, Starkstromanschlüssen und elektrischen Sektionaltoren, verfügt das Objekt über eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit offener Küche, Kamin und luxuriösem Badezimmer. Perfekt für Unternehmer oder Investoren!



WICHTIGE INFO:

Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.

Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

Objektdaten
Wohnung / Büro (aktuell als Wohnung genutzt)
Fläche: 105,53 m²

Raumaufteilung:

Schlafzimmer

fene Küche mit Essbereich (hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten)

hnzimmer mit gemütlichem Holzofen (Hark Eco Plus mit Feinstaubfilter, Baujahr 2010)

Badezimmer mit:

ßbodenheizung & Badheizkörper

Große Eckbadewanne mit Dusche

Waschtisch, Bidet & WC

gene Abluftanlage

Keller: 36,29 m², 4 Räume mit direktem Zugang zur Halle

Hallenübersicht
Halle 1: 149,66 m²

Halle 2: 563 m²

Maße: 45 m Länge x 12,45 m Breite

ckenhöhe: 6 m (abfallend auf 4 m)

Halle 3: 41,56 m²

Halle 4 (Werkstatt): 42,01 m²

Maße: 30 m Länge x 13 m Breite

Halle 5: 347,35 m²

ckenhöhe: 6 m (abfallend auf 4 m)

sätzlicher Aufenthaltsbereich
Fläche: 108,37 m² (unter Halle 1) - ideal für Pausen oder Besprechungen!

Ausstattung & Technische Details
Beheizung:

Hallen: 2 und 5 Wärmelufterzeuger

Wolf, 100 kW Wärmeleistung

Heylo Vario Vent u 160, 150 kW Wärmeleistung

Wohnung: Ölheizung Viessmann Vitorond 200, Baujahr 2002

000 Liter Tank

Warmwasserspeicher mit 200 Liter

rom & Infrastruktur:

Separate Schaltschränke in allen Hallen

arkstromanschlüsse & normale Steckdosen

Elektrische Sektionaltore bzw Rolltore (Hörmann, installiert von Fa. Pöllath)

Druckluftanschlüsse

hwerlastkräne an der Decke

Besondere Highlights
Photovoltaikanlage: 100 kW (Volleinspeisung, Vergütung & Baujahr auf Anfrage)

Lackierhalle vorhanden

Baugenehmigung für die Erweiterung einer Lagerhalle

Mischgebiet: Möglichkeit zum Bau eines Wohnhauses mit separater Zufahrt und traumhaftem Ausblick

Ertrag & Vermietung
Jährliche Einnahmen: ca. 21.000 EUR netto

Einnahmen durch Stellplatzvermietung

otovoltaik-Einspeisung

Besondere Mietverhältnisse: Verbindungen mit der U.S. Army Garrison Bavaria

Weitere Vorteile gerne im persönlichen Gespräch!

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lagebeschreibung: Wiesau (95676)

1. Allgemeine Informationen zur LageWiesau ist eine Marktgemeinde im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Die Gemeinde liegt im Herzen des Naturparks Steinwald und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre verkehrsgünstige Lage. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A93 (Regensburg - Hof) ist Wiesau sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort. . Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Straßenverkehr: Die A93 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung nach Regensburg, Hof und weiter in Richtung München oder Dresden.

Bahnverkehr: Wiesau verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahnstrecke Regensburg - Hof. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Busverbindungen stellen eine gute Erreichbarkeit der Nachbargemeinden sicher.

Flughäfen: Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Nürnberg (ca. 120 km) und München (ca. 200 km) erreichbar.

3. Bildung und Betreuung

Grundschule Wiesau: Staatliche Grundschule für die Jahrgangsstufen 1 bis 4 in der Schulstraße 6, 95676 Wiesau.

Mittelschule Wiesau: Staatliche Mittelschule für die Jahrgangsstufen 5 bis 9/10 in der Schulstraße 6.

Staatliche Berufsfachschule für Informations- und Telekommunikationstechnische Berufe Wiesau: Dreijährige Ausbildung in informations- und telekommunikationstechnischen Berufen.

Staatliche Fachschule für Wirtschaftsinformatik Wiesau: Zweijährige Weiterbildung zum Wirtschaftsinformatiker und Informatiktechniker.

Staatliches Berufliches Schulzentrum Wiesau: Umfasst die Berufsfachschule für Hotel- und Tourismusmanagement sowie weitere Bildungsgänge.

Kindertagesstätten: Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen: Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Tirschenreuth, Marktredwitz und Weiden.

4. nkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Diverse Supermärkte und Discounter (Edeka, Netto, etc.) decken den täglichen Bedarf.

Regionale Bäckereien, Metzgereien und Hofläden bieten frische, lokale Produkte.

Weitere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den nahegelegenen Städten Marktredwitz und Weiden vorhanden.

6. Gesundheitsversorgung

Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tirschenreuth (ca. 12 km entfernt), weitere medizinische Zentren in Marktredwitz und Weiden.

7. Wirtschaft und ArbeitsmarktWiesau bietet eine gute wirtschaftliche Struktur mit einer Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungen. Unternehmen wie Wiesauplast und verschiedene mittelständische Betriebe sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis. Die Nähe zu größeren Industrie- und Gewerbegebieten in Marktredwitz und Weiden bietet weitere Arbeitsmöglichkeiten.

8. SonstigesWiesau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer starken Dorfgemeinschaft, vielfältigen Veranstaltungen und einer ausgezeichneten Anbindung an Natur und Kultur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.

Objektübergabe kann nach Rücksprache vereinbart werden. Geplanter Auszug wäre März 2026

Ansprechpartner

Herr Robin Christ
Telefon: +49 170 507 6594
info@raumquartier-christ.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2025-05-20
Energieausweis gültig bis19.05.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert22 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert5 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1963
Energieausweis GebäudeartGewerbe
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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